梧州拆迁律师/征地拆迁纠纷律师/梧州市征地拆迁补偿标准

梧州拆迁律师/征地拆迁纠纷律师/梧州市征地拆迁补偿标准。

北京文薪征地拆迁律师团维权热线：13601297308

燕薪律师，男，汉族，中共党员，硕士，北京市亿嘉律师事务所高级合伙人，文薪征地拆迁律师团首席律师，国内最顶尖的征地拆迁律师。燕薪律师从1999年起开始研习法律，2003年通过国家统一司法考试，2004年执业，燕薪律师带领的征地拆迁律师团队具有七年办理征地拆迁案件的经验，独创性地运用组合诉讼的方式和征地拆迁案件行政化的办案模式办理各类征地拆迁案件，在全国征地拆迁客户中具有广泛的口碑，且胜诉率和结案率均遥遥领先于国内其它征地拆迁律师团队。
　　
强制拆迁侵权

　　拆迁是城市改造中的必然举措，拆掉旧的，是为了建新的，按理说是一件好事，但是好事办不好，也就成了坏事。近几年，很多地方的拆迁已经陷入野蛮拆迁的怪圈，拆迁公司只考虑自己的任务，不考虑拆迁户的利益，于是很多捍卫自己权利的住户被扣上“钉子户”的大帽子，似乎维权成了没有大局意识的违法行为。在拆迁过程中，先补偿后拆迁是起码准则，住户没有得到合理的补偿就强行拆迁，显然属于侵权行为。可悲的是，虽然《物权法》早已经出台，可是在野蛮拆迁面前又有多大的保护力度呢?晋剧团宿舍的住户面临的情况还不算太糟，至少有了回迁房，可是现在房子已经被拆了，与拆迁公司的补偿谈判还能公平吗?

　　住户怎能放心?

　　听了高副区长的话，不知这些房屋被人强拆的住户能不能真的放心?

　　城区要改造，就得拆迁。旧的不拆，怎能建起新的?所以，拆迁本身是一件好事。但是，在拆迁时，必须有一个前提，这就是，需要征得住户同意。否则，即使有一万个拆的理由，也不能强拆。因为，强拆是国家明令禁止的。

　　如果在拆迁补偿的问题上没有和住户谈妥，即使政府确定的补偿标准再优惠，强拆就是对住户合法权益的侵害。遭到强拆，还能放心，这样的住户可能不会太多。一边在实施强拆，一边还让住户放心，这话的可信度又有多大呢?能实施强拆，难道就不能在回迁的问题上强加给住户其他不公平条件吗?所以说，住户能不能放心，不是听其言，而是要观其行。在补偿标准还没有谈妥的情况下，他们的房子已经没有了，还能拿什么保证让他们放心呢?

　　政府更要守法

　　谈到私有财产的保护，最经典的莫过于18世纪英国首相威廉·皮特的那句名言：“风能进，雨能进，国王不能进。”这句话道出了一个基本常识，那就是公权力和私权力有明确的界限，必须恪守“井水不犯河水”的原则。然而，近年来，在城市改造过程中，强行拆迁事件屡见不鲜，在许多场合人们看到的是“风能进，雨能进，地产商的挖掘机更能进。”

　　拆迁是好事，拆旧建新，我们的生活环境才会越来越好。可是，拆迁必须在双方平等自愿的基础上进行，而不能先拆后谈。如此强行拆除，是对老百姓合法权益的严重侵犯。要知道，《物权法》不只是给老百姓定的，政府更要遵守法律。政府部门只有成为守法楷模，才能取信于民，才能实现依法治国。

　　协商不成“胁商”?

　　好端端的家转眼间成为一片废墟，住户们面临“流离失所”的尴尬境地，会是何等心情就可想而知了。

　　对此，有关方面称会和住户进一步协商。按道理说，既然是协商，就应是真诚沟通、坦诚交流，这样才会收到好的效果。可现在拆迁补偿标准还没谈妥，就先将人家的房子给拆了，这岂不是先上船后买票。在这种情况下，再进行所谓的协商又还有多少诚意可言，恐怕就只能是“胁商”了吧。住户们面对“木已成舟”的局面，不同意对方的要求又能如何?打个不恰当的比方，就如同案板上的肉，只能任人摆布了。

　　希望有关方面能真正拿出诚意来，切实为住户解决实际问题。同时职能部门也要介入调查，看看这样的拆迁行为是否违规，若确有问题，必须对责任人严惩不贷，以避免日后再发生类似的事情。

　　先拆后补霸道

　　依靠强势地位先强行拆除了人家的住房再谈补偿的做法，也太霸道了吧。难道政府发个通知就可以先强行拆除老百姓的房?如此天寒地冻，房子被拆除，让老百姓去哪里住?政府部门似乎并没有考虑这些。

　　强行拆除他人房屋的行为，是侵害他人物权的行为，是滥用职权的行为，严重违反物权法。如果政府为了招商引资的目的，总是与民争利，这样的结果非常可怕。如此一来，公民的利益根本无法得到保障，任何人都可能成为强制拆迁的受害者。

　　无论如何，强拆是侵害住户利益的行为，都应当受到法律制裁，对于滥用职权的官员，应当问责。对于政府主导的强拆行为，更应当警惕，如果政府都不能遵守相关法律而依法办事，必然侵害社会公平，侵害民众的利益。

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近期部分征地拆迁案例
华中地区：
1、湖南拆迁：拒绝立项信息公开，被行政复议确认违法。
2、湖北拆迁：公租房拆迁，获得满意的拆迁补偿。
3、湖南拆迁：三次补签补偿协议。增加拆迁款15万元。
4、湖南拆迁：100余户征地农户集体维权。每亩增加1万6千元征地补偿款。
西北地区：
1：甘肃拆迁：如何应对违法的拆迁裁决。
2、陕西拆迁：风景区违法拆迁，经法院三次审理最终撤销拆迁许可证。
3、青海拆迁：违法征地批文被省政府撤销。
东北地区:
1、辽宁拆迁：营业房拆迁，被拆迁人获得每年20万共40万营业损失补偿。
2、吉林拆迁：房改私房，获得与商品房同等待遇的拆迁补偿。
3、黑龙江拆迁：获得理想的原地回迁。
4、辽宁拆迁：多元诉讼，使委托人厂房补偿增加800余万。
西南地区：
1、贵州拆迁：规划许可证被依法撤销，从源头上遏制违法拆迁。
2、四川拆迁：十七户居民集体维权，原地回迁喜获更大面积房产。
3、重庆拆迁：500多平自建房，换得7套共800多平房屋置换。
华南地区：
1、广东拆迁：三年上访未解决，请律师维权后两个月彻底化解历史难题。
2、广西拆迁：5层楼的农民房，从140万补偿增加到300万。
华北地区：
1、北京拆迁：遏制裁决，获得涨幅100多万元的理想补偿。
2、北京拆迁：输了官司赢了钱。承租商户从0补偿到180万。
4、北京拆迁：法律维权。多补两套经济适用房。
5、北京拆迁：半个月紧急维权，拆迁补偿增两倍。补偿额提升到400万元。
6、河北拆迁：依次撤销建设用地规划许可证和拆迁许可证。
7、天津拆迁：50年私房被认定违章，经维权终获合理补偿。
华东地区：
1、山东拆迁：二破违法拆迁，力保营业用房。证明委托人店铺不在拆迁规划用地范围之内，最终使委托人店铺免于拆迁。
2、山东拆迁：从补偿10万到获补100万。获得了原来十倍的补偿。
3、山东拆迁：八农户获得房屋面积1.5倍的置换房屋。