贵阳拆迁律师/贵阳拆迁纠纷:买房后未过户 拆迁到底算谁的?

贵阳拆迁律师/贵阳拆迁纠纷:买房后未过户 拆迁到底算谁的?

北京文薪征地拆迁律师团维权热线：13601297308

燕薪律师，男，汉族，中共党员，硕士，北京市亿嘉律师事务所高级合伙人，文薪征地拆迁律师团首席律师，国内最顶尖的征地拆迁律师。燕薪律师从1999年起开始研习法律，2003年通过国家统一司法考试，2004年执业，燕薪律师带领的征地拆迁律师团队具有七年办理征地拆迁案件的经验，独创性地运用组合诉讼的方式和征地拆迁案件行政化的办案模式办理各类征地拆迁案件，在全国征地拆迁客户中具有广泛的口碑，且胜诉率和结案率均遥遥领先于国内其它征地拆迁律师团队。
　　
燕薪律师拥有丰富的庭审经验，在办案中，善于抓住案件的核心和要害，从最本质和关键的问题着手，燕薪律师办理案件认真负责，恪守勤勉尽责，一切以当事人利益为中心的原则，自执业以来，共代理征地拆迁案件四百余件，其它各类案件五百余件，客户对案件处理结果的满意度在九成以上执业信条：受人之托，忠人之事；永远做人民的律师，永远为弱势群体服务

近期部分征地拆迁案例
华中地区：
1、湖南拆迁：拒绝立项信息公开，被行政复议确认违法。
2、湖北拆迁：公租房拆迁，获得满意的拆迁补偿。
3、湖南拆迁：三次补签补偿协议。增加拆迁款15万元。
4、湖南拆迁：100余户征地农户集体维权。每亩增加1万6千元征地补偿款。
西北地区：
1：甘肃拆迁：如何应对违法的拆迁裁决。
2、陕西拆迁：风景区违法拆迁，经法院三次审理最终撤销拆迁许可证。
3、青海拆迁：违法征地批文被省政府撤销。
东北地区:
1、辽宁拆迁：营业房拆迁，被拆迁人获得每年20万共40万营业损失补偿。
2、吉林拆迁：房改私房，获得与商品房同等待遇的拆迁补偿。
3、黑龙江拆迁：获得理想的原地回迁。
4、辽宁拆迁：多元诉讼，使委托人厂房补偿增加800余万。
西南地区：
1、贵州拆迁：规划许可证被依法撤销，从源头上遏制违法拆迁。
2、四川拆迁：十七户居民集体维权，原地回迁喜获更大面积房产。
3、重庆拆迁：500多平自建房，换得7套共800多平房屋置换。
华南地区：
1、广东拆迁：三年上访未解决，请律师维权后两个月彻底化解历史难题。
2、广西拆迁：5层楼的农民房，从140万补偿增加到300万。
华北地区：
1、北京拆迁：遏制裁决，获得涨幅100多万元的理想补偿。
2、北京拆迁：输了官司赢了钱。承租商户从0补偿到180万。
4、北京拆迁：法律维权。多补两套经济适用房。
5、北京拆迁：半个月紧急维权，拆迁补偿增两倍。补偿额提升到400万元。
6、河北拆迁：依次撤销建设用地规划许可证和拆迁许可证。
7、天津拆迁：50年私房被认定违章，经维权终获合理补偿。
华东地区：
1、山东拆迁：二破违法拆迁，力保营业用房。证明委托人店铺不在拆迁规划用地范围之内，最终使委托人店铺免于拆迁。
2、山东拆迁：从补偿10万到获补100万。获得了原来十倍的补偿。
3、山东拆迁：八农户获得房屋面积1.5倍的置换房屋。

贵阳拆迁律师/贵阳拆迁纠纷:买房后未过户 拆迁到底算谁的?

买方：拆迁补偿应该归我；卖方：父亲无权处理我的房产

2002年5月，由于儿子外出挣钱还债未归，而债主又频频登门，家住贵阳市五里冲野猫井的杨和庆跟黄世佳签订了售房协议书，将自己三层民房的一楼，属于三儿子杨含的部分卖给了黄世佳，但因为房产证的原因，一直没有办理产权过户手续。

 
为了“保护现场”，李恩荣铺张凉席全天守在被拆的房子里。

今年年初，贵阳市五里冲片区进行拆迁改造，黄世佳购买的房屋属于拆迁范围。由于没有产权证，直到房子被夷为平地那天，黄世佳和住在房屋内的姐夫李恩荣不但未能得到一分钱的拆迁补偿，却收到了南明区法院的一张传票。

买了10年的房子被拆了

14日上午10点，贵阳市五里冲野猫井33号民房附近，50岁的李恩荣蹲在自己曾居住了近10年的房屋前面，一口接一口地抽烟。家已经成为了一片废墟。

“是杨含把我和我小舅子黄世佳一起告了，他请求法院确认10年前的那份《售房协议书》无效！”李恩荣对记者说。从李恩荣出示的一份《售房协议书》上，记者看到这样写着：由于欠贷款无力偿还，在其外出未归的情况下，特由父亲出面将野猫井33＃房杨含所属部分出售给黄世佳，所售的第一层楼面积为113㎡，每平方米单价700元，总金额79100元，售房款一次性当面付清，房屋随即交付使用……协议书上的卖房人为：杨和庆，买房人为：黄世佳，执笔人是杨和庆的大儿子杨成志，落款时间为2002年5月14日。

李恩荣告诉记者，杨含是卖房人杨和庆的三儿子，当时39岁。买房人黄世佳则是李恩荣的小舅子，他将房屋买下后第二年，便转手给了李恩荣，李一直居住至今。由于当初购买房屋后杨家一直说房屋没有产权证书，以至于至今都没有办理相关过户手续。直到今年年初，听说这一片区要拆迁，拆迁部门正在跟持有产权证书的杨含协商时，李恩荣才感觉不对劲。多次找到杨含，催促询问过户事宜，但对方都以各种理由推脱。

今年7月26日，李恩荣突然收到了南明区法院的一张传票，杨含以房屋买卖合同纠纷为由，把他和小舅子黄世佳两人告了，诉讼请求主要是两点：一是请求法院依法确认10年前杨和庆跟黄世佳签订的那份《售房协议书》无效；二是请求依法判令第二被告李恩荣搬出所占杨含的房屋。8月15日，南明区法院第一次开庭审理此案，双方各持己见，法院未当庭判决，建议双方协商解决。9月12日中午，李恩荣外出办事回来一看，自己的家已经被夷为了平地，连屋内的家具都未能搬出来一件。

“黄世佳买下房屋后又转手给了我，我住了近10年了，迟迟未过户是他们说没有产权证的缘故。”李恩荣说。

房屋纠纷迁出陈年往事

“我不聋不哑也不傻，是一个具有完全民事行为的健康人，就算是父亲，我不同意，他也无权擅自处理我的房产！”昨日下午，记者联系上了49岁的杨含，他显得有些激动。

据杨含介绍，住在原本属于他的房屋内长达9年的李恩荣，说起来跟他们家还算是亲戚。2002年初，因为他在高速路上出了一起车祸，因此欠下了一大笔债，其中有4万元是欠李恩荣的。为了找钱来还债，他随后前往昆明一家医院打工。当时通讯不发达，跟家里联系较少。以至于父亲将他的房产卖掉他都不知道。1年多以后，杨含回到贵阳，当得知由于债主追债，自己的房产已被父亲卖了，后悔不已。

“买房者是李恩荣的小舅子黄世佳，实际住在这儿的人却是李恩荣，而我之前欠他4万元，这难免不让人有想法！”杨含对记者说。鉴于对方有《售房协议书》在手，加上彼此之间还有一层亲戚关系在，也不好让对方搬出来。2004年，当这套房屋的产权证办下来后，杨含没有告诉李恩荣，更没有跟其办理房屋过户手续。于是，现状就这样一直维持到五里冲片区拆迁改造消息到来的那天。

“房产证上虽然是我父亲杨和庆的名字，但一楼是早已分给我的，协议书上也明确注明‘特由父亲出面将野猫井33＃房杨含所属部分出售给黄世佳’。我父亲几年前已经去世，母亲早已不在人世。被卖掉的一层楼部分属于我继承所有。我是完全民事行为人，在未经我的同意或委托的情况下，他们跟我父亲擅自签订的那份《售房协议书》是无效的！”杨含认为。

据杨含介绍，今年以来，他曾多次跟李恩荣协商，愿意退还黄世佳当初的购房款，相关利息则跟李恩荣居住这些年来的租金相抵消，但对方执意要以房屋产权人的身份来享受拆迁补偿，结果双方不欢而散。

对于下一步的打算，杨含表示，此事目前已经进入了司法程序，他愿意等待法院的相关判决结果。