兰州拆迁律师/北京征地拆迁律师/兰州房屋征收与补偿实施意见

兰州拆迁律师/北京征地拆迁律师/兰州房屋征收与补偿实施意见。燕薪律师，男，汉族，中共党员，硕士，北京市亿嘉律师事务所高级合伙人，燕薪征地拆迁律师团首席律师，国内最顶尖的征地拆迁律师。燕薪律师从1999年起开始研习法律，2003年通过国家统一司法考试，2004年执业，律师执业证号：11101200510330274。燕薪律师带领的征地拆迁律师团队具有七年办理征地拆迁案件的经验，独创性地运用组合诉讼的方式和征地拆迁案件行政化的办案模式办理各类征地拆迁案件，在全国征地拆迁客户中具有广泛的口碑，且胜诉率和结案率均遥遥领先于国内其它征地拆迁律师团队。
燕薪律师拥有丰富的庭审经验，在办案中，善于抓住案件的核心和要害，从最本质和关键的问题着手，燕薪律师办理案件认真负责，恪守勤勉尽责，一切以当事人利益为中心的原则，自执业以来，共代理征地拆迁案件四百余件，其它各类案件五百余件，客户对案件处理结果的满意度在九成以上。
执业信条：受人之托，忠人之事；永远做人民的律师，永远为弱势群体服务

近期部分征地拆迁案例
华中地区：
1、河南拆迁：拒绝公开立项，得到行政复议申请书答复书。
2、湖北拆迁：从土炮卫士到理性维权。促成当事人与对方在拆迁补偿协议达成一致，签订了书面协议。
3、湖南拆迁：两度补签增额补偿协议。补偿拆迁款8万。
4、湖南拆迁：十被征地农户的维权。增加了20万元征地补偿款。

西北地区：
1：甘肃拆迁：如何应对无法无天的拆迁裁决。破除强拆危局。

东北地区:
1、辽宁拆迁：尚未建起的商用安置房。拆迁人将放弃近乎10万元的房屋差价额，按每年15万元进行营业损失补偿。
2、吉林拆迁：拯救强拆命运下的厂房。40万元签订了拆迁补偿协议。
3、黑龙江拆迁：获得回迁安置的营业用房。拆迁人对当事人进行了原位置回迁安置。
4、黑龙江拆迁：嵌套式维权。厂房拆迁临危维权后补偿额速增一千余万。

西南地区：
1、贵州拆迁：被成功复议的用地批复。解决用地批复复议受阻。

华南地区：
1、广东拆迁：打好规划二审好翻身。上诉中级人民法院，最后裁定区人民法院重新审理城市规划局所作建设用地规划许可行政行为。

华北地区：
1、北京拆迁：迅阻裁决，猛涨补偿。实现了高达220万元的理想补偿。
2、北京拆迁：协议书性质定乾坤。拆迁方履行以两间承租房取得的拆迁补偿款38万余元的价格拆除其所有房屋，以1997.64元/平米的价格选购新建小区特惠商品房三套的协议。
3、北京拆迁：输了官司赢了钱。承租商户从0补偿到270万补偿。
4、北京拆迁：法律代言。将补偿额度提升至210万元，并补充安置两套经济适用房
5、北京拆迁：半个月紧急维权，拆迁补偿速增两倍。补偿额提升到100万元。
6、河北拆迁：先后被判违法的建设用地规划许可证、拆迁许可证。建设用地规划许可被撤、拆迁许可被判违法、裁决被判违法、强拆决定被判违法
7、天津拆迁：城管强拆拆迁户废墟重建房被判违法。市管理综合执法局违法行政。

华东地区：
1、山东拆迁：二破虚假拆迁 力保经营用房。证明宾馆用地不在拆迁的用地范围之内，最终不再拆除宾馆。
2、山东拆迁：从获补40万到获补120万。另行提供与原厂房面积相同的土地用以重新建厂经营，并给予120万元货币补偿款。
3、山东拆迁：十商户的理想拆迁补偿之路。10商户中，2户的签约额高达100万元，另2户的签约补偿额则是80万元，其他6户也因房而异地取得了理想补偿，额度从40万元到80万元不等。
4、山东拆迁：事实与雄辩。企业拆迁补偿从20万增至200万。
5、安徽拆迁：裁决后维权实现高于市场价的补偿。高于市场价的75万元补偿款。
6、江苏拆迁：沛县最牛拆迁维权案。原地安置了三套商品房，并额外给予了一笔数目不菲的安置补偿款。
7、江苏拆迁：房屋被偷拆后的理想补偿。以两套面积均为140平方米的房屋以及8万元货币补偿的对价签订了拆迁补偿协议。
8、江苏拆迁: 金牌律师的谈判能力。 争取到近900万巨额补偿.

兰州市房屋征收与补偿条例实施意见
兰州市出台贯彻房屋征收与补偿条例实施意见，确定10条补偿新规 提早签协议 每户最高奖3万元 本报讯 (首席记者刘健)记者12月20日获悉，兰州市政府近期出台了《关于贯彻〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉的实施意见》，对房屋征收补偿标准和征收程序予以规划。这意味着，
　　
●征收非住宅房屋造成停产、停业损失的，由征收当事人协商确定损失补偿。协商无果的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。
　　
●住宅房屋搬迁费按1000元/户补助;非住宅房屋搬迁费按实际费用补助。住宅临时安置费(过渡补助费)按被征收房屋建筑面积计算，一类地段每平方米每月20元，二类地段每平方米每月15元，三类及三类以下地段每平方米每月13元。
　　
●自征收公告发布之日起前30日内签订征收补偿协议的住户，按每户1万元至3万元给予奖励。具体奖励办法结合实际情况，在征收补偿方案中予以细化明确。
　　
●征收补偿资金按照足额到位、专款专用、及时拨付的原则，由征收单位核实。项目单位应将足额的征收补偿划入征收部门专用账户。房屋征收补偿与被征收人签订补偿协议后根据协议约定向被征收人支付征收补偿费用。
　　
征收补偿程序
　　
征求意见公布期不少于30日
　　
●保障性安居工程建设、旧城区改建，还应纳入全市国民经济和社会发展年度计划。各县区应于每年10月31日前，将本县区下一年度的征收计划报市房屋征收部门审核汇总。市房屋征收部门汇总各县区的年度征收计划报市政府批准。征收计划确定后，项目建设单位应及时向项目所在地区房屋征收部门提交发改、国土、规划等部门对项目建设的批准文件和征收补偿资金证明、政府年度计划等相关材料。市房屋征收部门审核同意后组织启动征收程序。
　　房屋征收补偿方案征求意见情况应在网上或征收区域公布，征求意见公布期限不得少于30日。因旧城区改建征收房屋的，70%以上被征收人认为征收补偿方案不符合《条例》规定的，应当组织听证会。
　　评估机构由被征收人选定
　　
●《意见》规定要选定评估机构，维护被征收人权利。被征收人应在征收部门要求的期限内自行协商选定评估机构。被征收人无法通过协商方式选定评估机构的，以70%以上户数选定的评估机构确定。被征收人无法形成多数意见的，由房屋征收部门通过公告抽号方式随机选定。评估费用由征收人承担。
　　市政府作出房屋征收决定，需具备以下条件：发改、国土、规划等部门出具的项目批准文件，建设项目社会稳定风险评估报告，征收补偿方案，补偿安置资金足额到位证明等材料。征收补偿涉及户数1000户以上的须经市政府常务会议决定。
　　违法建筑不予补偿
　　
●相关执法部门应当依法对未经产权登记的建筑物进行调查、认定和处理。对合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，征收部门应当给予补偿;对认定为违法建筑的，不予补偿。