朝阳拆迁律师/征地拆迁律师/朝阳市房屋征收与补偿条例

朝阳拆迁律师/征地拆迁律师/朝阳市房屋征收与补偿条例

北京文薪征地拆迁律师团维权热线：13601297308

燕薪律师，男，汉族，中共党员，硕士，北京市亿嘉律师事务所高级合伙人，文薪征地拆迁律师团首席律师，国内最顶尖的征地拆迁律师。燕薪律师从1999年起开始研习法律，2003年通过国家统一司法考试，2004年执业，燕薪律师带领的征地拆迁律师团队具有七年办理征地拆迁案件的经验，独创性地运用组合诉讼的方式和征地拆迁案件行政化的办案模式办理各类征地拆迁案件，在全国征地拆迁客户中具有广泛的口碑，且胜诉率和结案率均遥遥领先于国内其它征地拆迁律师团队。
　　
燕薪律师拥有丰富的庭审经验，在办案中，善于抓住案件的核心和要害，从最本质和关键的问题着手，燕薪律师办理案件认真负责，恪守勤勉尽责，一切以当事人利益为中心的原则，自执业以来，共代理征地拆迁案件四百余件，其它各类案件五百余件，客户对案件处理结果的满意度在九成以上执业信条：受人之托，忠人之事；永远做人民的律师，永远为弱势群体服务

近期部分征地拆迁案例
华中地区：
1、湖南拆迁：拒绝立项信息公开，被行政复议确认违法。
2、湖北拆迁：公租房拆迁，获得满意的拆迁补偿。
3、湖南拆迁：三次补签补偿协议。增加拆迁款15万元。
4、湖南拆迁：100余户征地农户集体维权。每亩增加1万6千元征地补偿款。
西北地区：
1：甘肃拆迁：如何应对违法的拆迁裁决。
2、陕西拆迁：风景区违法拆迁，经法院三次审理最终撤销拆迁许可证。
3、青海拆迁：违法征地批文被省政府撤销。
东北地区:
1、辽宁拆迁：营业房拆迁，被拆迁人获得每年20万共40万营业损失补偿。
2、吉林拆迁：房改私房，获得与商品房同等待遇的拆迁补偿。
3、黑龙江拆迁：获得理想的原地回迁。
4、辽宁拆迁：多元诉讼，使委托人厂房补偿增加800余万。
西南地区：
1、贵州拆迁：规划许可证被依法撤销，从源头上遏制违法拆迁。
2、四川拆迁：十七户居民集体维权，原地回迁喜获更大面积房产。
3、重庆拆迁：500多平自建房，换得7套共800多平房屋置换。
华南地区：
1、广东拆迁：三年上访未解决，请律师维权后两个月彻底化解历史难题。
2、广西拆迁：5层楼的农民房，从140万补偿增加到300万。
华北地区：
1、北京拆迁：遏制裁决，获得涨幅100多万元的理想补偿。
2、北京拆迁：输了官司赢了钱。承租商户从0补偿到180万。
4、北京拆迁：法律维权。多补两套经济适用房。
5、北京拆迁：半个月紧急维权，拆迁补偿增两倍。补偿额提升到400万元。
6、河北拆迁：依次撤销建设用地规划许可证和拆迁许可证。
7、天津拆迁：50年私房被认定违章，经维权终获合理补偿。
华东地区：
1、山东拆迁：二破违法拆迁，力保营业用房。证明委托人店铺不在拆迁规划用地范围之内，最终使委托人店铺免于拆迁。
2、山东拆迁：从补偿10万到获补100万。获得了原来十倍的补偿。
3、山东拆迁：八农户获得房屋面积1.5倍的置换房屋。

  关于印发《朝阳市城市房屋拆迁管理实施办法》的通知
第一章 总则
    第一条 为加强城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《辽宁省城市房屋拆迁管理办法》、《朝阳市城市房屋拆迁管理实施办法》，结合我县实际，制定本办法。
    第二条 在我县规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本办法。
第三条 拆迁人应当依照本办法，对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人应服从城市建设需要，在搬迁期限内完成搬迁。
　　 第四条 县城乡建设主管部门（以下统称房屋拆迁管理部门）对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。
　　 各级土地部门负责与城市房屋拆迁有关的土地管理工作。其他各有关部门应当依照职责分工，相互配合，保证房屋拆迁管理工作的顺利进行。
第二章 拆迁管理
　　 第五条 城市房屋拆迁实行拆迁许可证制度。拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。
　　 第六条 申请领取房屋拆迁许可证的房屋拆迁单位，应当向房屋拆迁管理部门提交下列资料：
　　 （一）建设项目批准文件；
　　 （二）建设用地规划许可证；
　　 （三）国有土地使用权批准文件；
　　 （四）拆迁计划和拆迁方案；
　　 （五）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明；
　　 （六）法律、法规和规章规定的其他材料。
　　 房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查，符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。
　　 第七条 房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告形式予以公布。
　　 拆迁期限由房屋拆迁管理部门根据拆迁规模、拆迁项目性质确定。
　　 第八条 拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁期限和拆迁范围内实施房屋拆迁。需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向房屋拆迁管理部门提出延期拆迁申请，房屋拆迁管理部门应当自收到延期拆迁申请之日起10日内给予答复；需要扩大或者缩小拆迁范围的，拆迁人应当依法重新办理房屋拆迁许可证。
　　 第九条 拆迁人可以自行拆迁，也可以委托具有拆迁资格的单位实施拆迁。被委托的拆迁单位不得再委托或转让拆迁业务。
　　 拆迁单位应当具备下列条件：
　　 （一）有明确的名称、组织机构和固定的办公场所；
　　 （二）具有企业法人资格；
　　 （三）有与承担的拆迁业务相适应的资金和技术、经济、财务管理人员；
　　 （四）法律、法规、规章规定的其他条件。
　　 拆迁人委托拆迁的，应当向被委托的拆迁单位出委托书，并订立拆迁委托合同。拆迁人应当自拆迁委托合同订立之日起15日内报房屋拆迁管理部门备案。
　　 第十条 拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：
　　 （一）新建、扩建、改建房屋；
　　 （二）改变房屋和土地用途；
　　 （三）租赁房屋；
　　 （四）增设附属物及附着物。
　　 第十一条 拆迁人与被拆迁人应当按照本办法规定，订立书面拆迁补偿安置协议。实行货币补偿的，协议中应当约定拆迁补偿金额、付款方式、付款期限、搬迁期限和违约责任以及需要约定的其他内容；实行产权调换的，协议中应当约定调换房屋的位置、房屋面积、产权调换差价款的支付期限、搬迁补助费和临时安置补助费的金额及支付期限、对原房屋承租人的安置以及需要约定的其他内容。
　　 拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋租赁人订立拆迁补偿安置协议。
　　 第十二条 拆迁人与被拆迁人或拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门进行裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。
　　 当事人对裁决不服的，可以依法申请复议或者向人民法院起诉。拆迁人依照本办法规定已对 被拆迁人给予货币补偿，或者经裁决维持拆迁补偿安置协议，或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。
　　 第十三条 被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。
　　 实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。
　　 第十四条 拆迁人应将拆迁安置补偿资金存入房屋拆迁管理部门指定的金融机构，专项用于拆迁补偿安置，不得挪作他用，使用时须经房屋拆迁管理部门核准。
　　 房屋拆迁管理部门应当与拆迁人、出具拆迁补偿安置资金证明的金融机构签订拆迁补偿安置资金使用监管协议，明确拆迁补偿安置资金的使用审批程序、违反协议的法律责任等。
　　 第十五条 尚未完成拆迁补偿安置的建设项目转让的，应经房屋拆迁管理部门审核同意，原拆迁补偿安置协议中的有关权利、义务随之转移给受让人。项目转让人和受让人应书面通知被拆迁人，并自转让合同签定之日起30日内予以公告。
　　 第十六条 房屋拆迁管理部门应当建设、健全拆迁档案管理制度，按照《中华人民共和国档案法》及有关城市建设档案管理的规定，整理、保管好拆迁档案资料，并向社会提供服务。
拆迁人应当及时整理、保管好拆迁档案资料，并在完成拆迁后30日内向房屋拆迁管理部门移交拆迁档案资料。
　　 第十七条 拆迁补偿安置协议订立后，拆迁人应当在30日内依法办理被拆迁房屋产权注销登记手续。
第三章 拆迁补偿与安置
　　第十八条 拆迁人应当依照本办法，对被拆迁人给予补偿。拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。
　　 被拆迁房屋建筑面积以房屋所有权证载明的建筑面积为准。房屋所有权证记载面积与实际面积不符的，由房屋产权产籍部门在收到当事人申请后5个工作日内出具认定书。
　　 第十九条 实行货币补偿的，货币补偿金额根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、成新程度、建筑结构形式等因素，以房地产市场评估价格确定。其中房屋由朝阳市房地产评估专家委员会（以下简称评估委员会）按照上一年度住宅房屋房地产市场交易价格，结合供求关系和环境变化等因素，确定不同区位、不同结构、不同类型的住宅房屋每平方米建筑面积的价格，并定期向社会公布。
　　 房地产评估机构（以下简称评估机构）按照评估委员会的评估结果，结合被拆迁住宅房屋的成新、楼层、朝向、环境、使用率等因素，确定被拆迁住宅房屋的补偿面积单价。
被拆迁的住宅房屋货币补偿金额等于补偿面积单价乘以被拆迁住宅房屋的建筑面积。
　　 第二十条 拆迁人应当委托具有相应评估资格的评估机构对被拆迁房屋进行评估。
　　 拆迁人或者被拆迁人对评估结果有异议的，由评估委员会裁定。
　　 评估委员会应当对评估机构所采用的评估依据、评估方法和计算过程等进行审核，作出裁定。
　　 评估费用由拆迁人承担。评估委员会裁定原评估结果有效的，裁定费用由有异议方承担；原评估结果无效的，裁定费用由评估机构承担。
　　 第二十一条 拆迁房屋实行产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本办法第十九条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
　　 第二十二条 拆迁公有住宅房屋，应按照下列规定确定产权后，进行补偿、安置：
　　 （一）房屋承租人购买公有住房后，取得房屋产权，成为被拆迁人；
　　 （二）房屋承租人没有购买公有住房，被拆迁人支付产权调换差价，被拆迁人与房屋承租人重新建立租赁关系的，产权属被拆迁人所有。
　　 第二十三条 拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿；被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
　　 第二十四条 拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。
拆迁住宅房屋实行产权调换的，拆迁人应当对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。
　　 拆迁非住宅房屋实行产权调换的，拆迁人除支付被拆迁人或者房屋承租人搬迁补助费外，还应当支付设备拆装费、无法恢复使用设备的重置费；因拆迁造成停产、停业的，拆迁人应当支付临时安置补助费。
搬迁补助费参照市场价格确定。临时安置补助费，依据房屋建筑面积、过渡期限、参加基本养老保险社会统筹登记人数确定。设备拆装费和无法恢复使用设备的重置费，按照市场价格确定。