莱芜拆迁律师/征地拆迁律师/莱芜市房屋征收与补偿条例

莱芜拆迁律师/征地拆迁律师/莱芜市房屋征收与补偿条例

燕薪律师，男，汉族，中共党员，硕士，北京市亿嘉律师事务所高级合伙人，文薪征地拆迁律师团首席律师，国内最顶尖的征地拆迁律师。燕薪律师从1999年起开始研习法律，2003年通过国家统一司法考试，2004年执业，燕薪律师带领的征地拆迁律师团队具有七年办理征地拆迁案件的经验，独创性地运用组合诉讼的方式和征地拆迁案件行政化的办案模式办理各类征地拆迁案件，在全国征地拆迁客户中具有广泛的口碑，且胜诉率和结案率均遥遥领先于国内其它征地拆迁律师团队。
　　
燕薪律师拥有丰富的庭审经验，在办案中，善于抓住案件的核心和要害，从最本质和关键的问题着手，燕薪律师办理案件认真负责，恪守勤勉尽责，一切以当事人利益为中心的原则，自执业以来，共代理征地拆迁案件四百余件，其它各类案件五百余件，客户对案件处理结果的满意度在九成以上执业信条：受人之托，忠人之事；永远做人民的律师，永远为弱势群体服务

近期部分征地拆迁案例
华中地区：
1、湖南拆迁：拒绝立项信息公开，被行政复议确认违法。
2、湖北拆迁：公租房拆迁，获得满意的拆迁补偿。
3、湖南拆迁：三次补签补偿协议。增加拆迁款15万元。
4、湖南拆迁：100余户征地农户集体维权。每亩增加1万6千元征地补偿款。
西北地区：
1：甘肃拆迁：如何应对违法的拆迁裁决。
2、陕西拆迁：风景区违法拆迁，经法院三次审理最终撤销拆迁许可证。
3、青海拆迁：违法征地批文被省政府撤销。
东北地区:
1、辽宁拆迁：营业房拆迁，被拆迁人获得每年20万共40万营业损失补偿。
2、吉林拆迁：房改私房，获得与商品房同等待遇的拆迁补偿。
3、黑龙江拆迁：获得理想的原地回迁。
4、辽宁拆迁：多元诉讼，使委托人厂房补偿增加800余万。
西南地区：
1、贵州拆迁：规划许可证被依法撤销，从源头上遏制违法拆迁。
2、四川拆迁：十七户居民集体维权，原地回迁喜获更大面积房产。
3、重庆拆迁：500多平自建房，换得7套共800多平房屋置换。
华南地区：
1、广东拆迁：三年上访未解决，请律师维权后两个月彻底化解历史难题。
2、广西拆迁：5层楼的农民房，从140万补偿增加到300万。
华北地区：
1、北京拆迁：遏制裁决，获得涨幅100多万元的理想补偿。
2、北京拆迁：输了官司赢了钱。承租商户从0补偿到180万。
4、北京拆迁：法律维权。多补两套经济适用房。
5、北京拆迁：半个月紧急维权，拆迁补偿增两倍。补偿额提升到400万元。
6、河北拆迁：依次撤销建设用地规划许可证和拆迁许可证。
7、天津拆迁：50年私房被认定违章，经维权终获合理补偿。
华东地区：
1、山东拆迁：二破违法拆迁，力保营业用房。证明委托人店铺不在拆迁规划用地范围之内，最终使委托人店铺免于拆迁。
2、山东拆迁：从补偿10万到获补100万。获得了原来十倍的补偿。
3、山东拆迁：八农户获得房屋面积1.5倍的置换房屋。

第一条　为规范征地补偿安置标准争议协调处理行为，保护公民、法人和其他组织的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《山东省征地补偿安置标准争议协调裁决暂行办法》等有关规定，结合本市实际，制定本办法。
　　第二条　在本市行政区域内，因实施依法批准的土地征收行为而发生的征地补偿安置标准争议的协调、处理，适用本办法。
　　第三条　市人民政府是征地补偿安置标准争议的协调处理机关，市国土资源行政主管部门具体承办依法由市人民政府协调、处理的征地补偿安置标准争议案件（以下称市级协调机构）。
　　各区人民政府（管委会）应当建立征地补偿安置标准争议协调制度，各国土资源分局具体承办依法由区人民政府（管委会）协调的征地补偿安置标准争议案件（以下称区级协调机构）。
　　第四条　协调和处理征地补偿安置标准争议，应当遵循合法合理、公正公开、及时便民的原则，保障争议当事人平等行使权利。
　　第五条　征收土地方案经省人民政府批准后，市人民政府国土资源行政主管部门会同有关部门，根据批准的征收土地方案，依法拟订征地补偿、安置方案并予公告，同时告知被征地农村集体经济组织和农村居民申请举行听证、协调、处理、裁决的权利和期限。
　　第六条　被征地农村集体经济组织和农村居民对征地补偿安置标准有争议的，应当自征地补偿、安置方案公告之日起10日内，向协调机构申请协调。
　　第七条　征地补偿安置标准争议协调处理期间，不影响征地方案的实施。
　　第八条　下列征地补偿安置标准引起的争议，由市级协调机构协调：
　　（一）征地补偿安置标准依据的适用；
　　（二）被征收土地的地类、等级的认定；
　　（三）被征地农村集体经济组织人均耕地面积的认定；
　　（四）被征地前3年平均年产值的确定；
　　（五）土地补偿费、安置补助费倍数的确定；
　　（六）征地区片综合地价标准的适用。
　　因青苗和地上附着物的种类、数量的认定引起的争议，由区级协调机构协调，市级协调机构处理。
　　第九条　对征地补偿安置方案中的土地补偿费标准和区片综合地价有争议，申请协调的，由被征地农村集体经济组织或者村民委员会提出。
　　对征地补偿安置方案中的安置补助费标准有争议的，安置补助费发放给被安置人员的，由被安置人员提出；安置补助费发放给被征地农村集体经济组织或村民委员会的，由被征地的农村集体经济组织或村民委员会提出。
　　对青苗、地上附着物的补偿标准有争议，申请协调的，由其所有权人提出。
　　提出争议的组织、单位和个人统称申请人。
   第十条　申请人申请协调，应当提交以下资料：
　　（一）协调申请书；
　　（二）申请人身份证明；
　　（三）争议标的物的相关权属证明；
   （四）对地类的争议，需提供争议土地的现场照片，如现状与实际地类不符，所有权人应出具该地块相关批文；
   （五）协调处理机构认为应当提供的其他资料。
   申请人应当如实提交有关材料、证据，并对其提交材料的真实性负责。
   申请人委托代理的，应当提交授权委托书、代理人身份证明等相关材料。 
   第十一条　协调申请书应载明下列内容：
   （一）申请人的姓名、住址、联系方法（法人或者其他组织的名称、住址、法定代表人或者主要负责人的姓名、职务）；
   （二）被申请人的名称、住址及法定代表人的姓名；
   （三）申请协调的具体请求事项；
   （四）事实、理由和依据。
   第十二条　协调机构应当自收到协调申请书之日起5日内对协调申请进行审查，决定是否受理，并下达受理通知书或不予受理通知书。
   对符合受理条件但申请资料不齐全的，协调机构应当一次性告知申请人需要补正的资料。前款规定期限自资料补正齐全之日起计算。
   逾期未通知申请人的，视为受理。 
   第十三条　有下列情形之一的，不予受理：
   （一）不符合本办法规定的申请人资格的；
   （二）超出本办法第六条规定的期限申请协调的；
   （三）市人民政府在征地补偿安置方案公告中未告知申请人申请协调期限，自公告发布之日起满1年提出协调申请的；
   （四）对征地补偿费的使用、分配及支付方式有异议，申请协调的；
   （五）对征地目的、征地程序、征地面积等不属于征地补偿安置标准争议的其他事项；
   （六）申请人撤回申请后，又以同样理由申请协调的；
   （七）经协调已经达成一致意见，又以同样理由申请协调的；
   （八）裁决机关已作出裁决的；
   （九）人民法院或者行政复议、信访机关对争议事项已经受理或者已有结果的；
   （十）不符合本办法第八条规定的其他事项。
   第十四条　市级协调机构自受理协调申请之日起5日内将协调申请书副本发送区级协调机构。
   区级协调机构应当在收到协调申请书副本之日起10日内向协调处理机构提交书面答复和有关证据、依据。
   第十五条　协调机构应当对协调申请事项进行全面、客观、公正地调查、核实。并自受理协调申请之日起30日内协调完毕。
   协调达成一致意见的，制作《征地补偿安置标准争议协调书》，经争议双方签字或者盖章后生效。
   协调无法达成一致意见的，协调机构下达《征地补偿安置标准争议协调结果告知书》，载明协调过程及协调未达成一致意见的原因，并告知申请人申请处理或裁决的途径和期限。申请人可以自收到告知书之日起15日内，向市级协调机构申请处理或向省级裁决机构申请裁决。 
   第十六条　申请人认为承办人员与申请事项有利害关系或者有其他关系可能影响协调公正的，有权申请承办人员回避。承办人员与协调处理事项有利害关系或者有其他关系的，应当主动回避。
   协调机构对回避申请应当及时作出决定，并书面通知申请人。承办人员的回避，由承办机构负责人决定。
   第十七条　申请人无故不参加协调，视为放弃申请。
   被申请人无正当理由不参加协调，视为放弃申辩权利。
   前款情形，协调机构应当出具《协调结果告知书》，并送达申请人和被申请人。申请人有异议可以依法申请裁决或处理。 
   第十八条　有下列情形之一的，中止协调并下达中止协调决定书：
   （一）协调需要以人民法院判决结果或者其他有关机关的决定为依据，而相关案件尚未办结的；
   （二）因不可抗力或者其他特殊情形需要中止协调的。
   中止情形消除后，恢复协调。中止时间不计入协调期限。
   第十九条　有下列情形之一的，终止协调并下达终止协调决定书：
   （一）受理协调申请后，当事人自行达成协议的；
   （二）申请人撤回协调申请的。
   第二十条　协调机构协调、处理征地补偿安置标准争议案件应当制作争议协调书、协调（处理）结果告知书、中止协调（处理）决定书、终止协调（处理）书等文书，文书由协调机构负责人签发，并分别加盖“xx区人民政府（管委会）征地补偿安置争议协调专用章”、 “莱芜市人民政府征地补偿安置争议协调处理专用章”。 
   第二十一条　协调机构应当将与协调处理事项有关的全部材料立卷归档保存。
   第二十二条　协调机构受理协调处理申请，不得收取任何费用。协调处理所需经费，由同级财政予以保障。
   第二十三条　本办法自印发之日起实施。