宁德拆迁律师/征地拆迁律师/宁德市房屋征收与补偿办法

宁德拆迁律师/征地拆迁律师/宁德市房屋征收与补偿办法

北京文薪征地拆迁律师团维权热线：13601297308

燕薪律师，男，汉族，中共党员，硕士，北京市亿嘉律师事务所高级合伙人，文薪征地拆迁律师团首席律师，国内最顶尖的征地拆迁律师。燕薪律师从1999年起开始研习法律，2003年通过国家统一司法考试，2004年执业，燕薪律师带领的征地拆迁律师团队具有七年办理征地拆迁案件的经验，独创性地运用组合诉讼的方式和征地拆迁案件行政化的办案模式办理各类征地拆迁案件，在全国征地拆迁客户中具有广泛的口碑，且胜诉率和结案率均遥遥领先于国内其它征地拆迁律师团队。
　　
燕薪律师拥有丰富的庭审经验，在办案中，善于抓住案件的核心和要害，从最本质和关键的问题着手，燕薪律师办理案件认真负责，恪守勤勉尽责，一切以当事人利益为中心的原则，自执业以来，共代理征地拆迁案件四百余件，其它各类案件五百余件，客户对案件处理结果的满意度在九成以上执业信条：受人之托，忠人之事；永远做人民的律师，永远为弱势群体服务

近期部分征地拆迁案例
华中地区：
1、湖南拆迁：拒绝立项信息公开，被行政复议确认违法。
2、湖北拆迁：公租房拆迁，获得满意的拆迁补偿。
3、湖南拆迁：三次补签补偿协议。增加拆迁款15万元。
4、湖南拆迁：100余户征地农户集体维权。每亩增加1万6千元征地补偿款。
西北地区：
1：甘肃拆迁：如何应对违法的拆迁裁决。
2、陕西拆迁：风景区违法拆迁，经法院三次审理最终撤销拆迁许可证。
3、青海拆迁：违法征地批文被省政府撤销。
东北地区:
1、辽宁拆迁：营业房拆迁，被拆迁人获得每年20万共40万营业损失补偿。
2、吉林拆迁：房改私房，获得与商品房同等待遇的拆迁补偿。
3、黑龙江拆迁：获得理想的原地回迁。
4、辽宁拆迁：多元诉讼，使委托人厂房补偿增加800余万。
西南地区：
1、贵州拆迁：规划许可证被依法撤销，从源头上遏制违法拆迁。
2、四川拆迁：十七户居民集体维权，原地回迁喜获更大面积房产。
3、重庆拆迁：500多平自建房，换得7套共800多平房屋置换。
华南地区：
1、广东拆迁：三年上访未解决，请律师维权后两个月彻底化解历史难题。
2、广西拆迁：5层楼的农民房，从140万补偿增加到300万。
华北地区：
1、北京拆迁：遏制裁决，获得涨幅100多万元的理想补偿。
2、北京拆迁：输了官司赢了钱。承租商户从0补偿到180万。
4、北京拆迁：法律维权。多补两套经济适用房。
5、北京拆迁：半个月紧急维权，拆迁补偿增两倍。补偿额提升到400万元。
6、河北拆迁：依次撤销建设用地规划许可证和拆迁许可证。
7、天津拆迁：50年私房被认定违章，经维权终获合理补偿。
华东地区：
1、山东拆迁：二破违法拆迁，力保营业用房。证明委托人店铺不在拆迁规划用地范围之内，最终使委托人店铺免于拆迁。
2、山东拆迁：从补偿10万到获补100万。获得了原来十倍的补偿。
3、山东拆迁：八农户获得房屋面积1.5倍的置换房屋。

为贯彻国务院公布实施的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，实现房屋征收与补偿工作规范有序开展，保障城市建设顺利实施，根据《福建省人民政府办公厅关于贯彻落实〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉的通知》（闽政办〔2011〕39号）精神，结合我市实际，现提出如下实施意见。
一、宁德市区国有土地上房屋征收实行市、区两级政府共同负责的原则，蕉城区政府负责区级所属项目的房屋征收与补偿工作，市政府负责宁德市区其他项目的房屋征收与补偿工作。
二、市住房和城乡建设局是市本级房屋征收部门，负责组织实施市本级及东侨开发区所属项目国有土地上房屋征收与补偿工作，并对各县（市、区）征收部门的征收与补偿工作进行监督、检查、指导。房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。蕉城区房屋征收部门和房屋征收实施单位可由蕉城区人民政府自行确定。
三、为了公共利益需要征收国有土地上房屋的，由项目业主向房屋征收部门提出申请，并提交建设项目批准文件、建设项目规划红线图、土地性质证明、风险评估报告及征收部门要求有关材料。
四、房屋征收部门收到项目业主提交的征收申请及相关材料后，应在7日内在房屋征收范围张贴房屋征收告知书，告知被征收人的权利和义务；并委托征收实施单位对房屋征收内房屋的权属、区位、用途、建筑面积、无产权房屋、占地面积等情况进行摸底调查，被征收人应当予以配合，征收实施单位应将摸底、调查结果报征收部门审核后在房屋征收范围内向被征收人公布。
房屋征收范围确定后，房屋征收部门应书面通知规划、房地产交易登记等部门暂停办理新建、扩建、改建房屋、改变房屋用途、权属和抵押登记等相关手续。暂停期限最长不得超过1年。
五、被征收人应当自房屋征收公告书发布之日起5日内自行协商选定房地产价格评估机构；若被征收人在此期限内无法通过协商方式选定房地产价格评估机构，则以50%以上户数选定的房地产价格评估机构作为多数人意见确定评估机构；若被征收人无法形成多数意见的，则在上述期限届满3日后由房屋征收部门通过公开抽号的方式随机选定。公开抽号时，邀请被征收人代表、被征收房屋所在区监察部门、街道（镇）、社区（村）组织代表等参与监督。被选定的评估机构应按有关规定开展房地产价格评估，并出具评估报告。
六、房屋征收部门拟定的房屋征收补偿方案应在房屋征收范围内和征收部门门户网站予以公布，征求公众意见期限为30日。被征收人需提交意见的，应持本人身份证明和房屋权属证明在征求意见期限内以书面形式提交。
七、因旧城区改建要征收房屋，50%以上被征收人认为征收补偿方案不符合规定的，房屋征收部门应组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。参加听证会的公众代表可包括被征收房屋所在地街道（镇）、社区（村）组织代表、人大代表或政协委员及法律工作者等。
八、市政府作出征收决定的项目，由项目主管部门牵头开展社会稳定风险评估并提交风险评估报告。蕉城区政府作出征收决定的项目，由蕉城区项目主管部门开展社会稳定风险评估并提交风险评估报告。
九、房屋征收决定涉及被征收人户数在500户以上的，作出房屋征收决定前，应当经市（区）人民政府常务会议讨论决定。
十、蕉城区人民政府组织实施的房屋征收项目，其房屋征收补偿方案在向公众公布征求意见前，应报市房屋征收部门审核。
十一、各县（市）人民政府可参照本意见执行。
十二、本意见今后与国家及省相关部门出台的规定或办法不一致的，从其规定。
十三、本意见由市住房和城乡建设局负责解释。
十四、本意见自公布之日起施行，有效期为5年