南平拆迁律师/征地拆迁律师/南平市房屋征收与补偿办法

南平拆迁律师/征地拆迁律师/南平市房屋征收与补偿办法

北京文薪征地拆迁律师团维权热线：13601297308

燕薪律师，男，汉族，中共党员，硕士，北京市亿嘉律师事务所高级合伙人，文薪征地拆迁律师团首席律师，国内最顶尖的征地拆迁律师。燕薪律师从1999年起开始研习法律，2003年通过国家统一司法考试，2004年执业，燕薪律师带领的征地拆迁律师团队具有七年办理征地拆迁案件的经验，独创性地运用组合诉讼的方式和征地拆迁案件行政化的办案模式办理各类征地拆迁案件，在全国征地拆迁客户中具有广泛的口碑，且胜诉率和结案率均遥遥领先于国内其它征地拆迁律师团队。
　　
燕薪律师拥有丰富的庭审经验，在办案中，善于抓住案件的核心和要害，从最本质和关键的问题着手，燕薪律师办理案件认真负责，恪守勤勉尽责，一切以当事人利益为中心的原则，自执业以来，共代理征地拆迁案件四百余件，其它各类案件五百余件，客户对案件处理结果的满意度在九成以上执业信条：受人之托，忠人之事；永远做人民的律师，永远为弱势群体服务

近期部分征地拆迁案例
华中地区：
1、湖南拆迁：拒绝立项信息公开，被行政复议确认违法。
2、湖北拆迁：公租房拆迁，获得满意的拆迁补偿。
3、湖南拆迁：三次补签补偿协议。增加拆迁款15万元。
4、湖南拆迁：100余户征地农户集体维权。每亩增加1万6千元征地补偿款。
西北地区：
1：甘肃拆迁：如何应对违法的拆迁裁决。
2、陕西拆迁：风景区违法拆迁，经法院三次审理最终撤销拆迁许可证。
3、青海拆迁：违法征地批文被省政府撤销。
东北地区:
1、辽宁拆迁：营业房拆迁，被拆迁人获得每年20万共40万营业损失补偿。
2、吉林拆迁：房改私房，获得与商品房同等待遇的拆迁补偿。
3、黑龙江拆迁：获得理想的原地回迁。
4、辽宁拆迁：多元诉讼，使委托人厂房补偿增加800余万。
西南地区：
1、贵州拆迁：规划许可证被依法撤销，从源头上遏制违法拆迁。
2、四川拆迁：十七户居民集体维权，原地回迁喜获更大面积房产。
3、重庆拆迁：500多平自建房，换得7套共800多平房屋置换。
华南地区：
1、广东拆迁：三年上访未解决，请律师维权后两个月彻底化解历史难题。
2、广西拆迁：5层楼的农民房，从140万补偿增加到300万。
华北地区：
1、北京拆迁：遏制裁决，获得涨幅100多万元的理想补偿。
2、北京拆迁：输了官司赢了钱。承租商户从0补偿到180万。
4、北京拆迁：法律维权。多补两套经济适用房。
5、北京拆迁：半个月紧急维权，拆迁补偿增两倍。补偿额提升到400万元。
6、河北拆迁：依次撤销建设用地规划许可证和拆迁许可证。
7、天津拆迁：50年私房被认定违章，经维权终获合理补偿。
华东地区：
1、山东拆迁：二破违法拆迁，力保营业用房。证明委托人店铺不在拆迁规划用地范围之内，最终使委托人店铺免于拆迁。
2、山东拆迁：从补偿10万到获补100万。获得了原来十倍的补偿。
3、山东拆迁：八农户获得房屋面积1.5倍的置换房屋。

南平市国有土地上房屋征收与补偿条例

为贯彻实施国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》，规范我市国有土地上房屋征收与补偿工作，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，保证城市建设顺利进行，根据《福建省人民政府办公厅关于贯彻落实<国有土地上房屋征收与补偿条例>的通知》（闽政办〔2011〕39号），结合我市实际，现提出如下实施意见：

    一、延平区范围内因公共利益的需要而征收房屋的，由延平区人民政府作出房屋征收决定；确需由南平市人民政府作出房屋征收决定的，由延平区人民政府报请市人民政府作出决定。
    二、南平市住房和城乡建设局是南平市人民政府房屋征收职能部门。负责组织实施南平市人民政府作出征收决定的房屋征收与补偿工作，拟定本市国有土地上房屋征收与补偿政策，监督、检查、指导各县（市、区）房屋征收部门实施房屋征收与补偿工作。
延平区建设局是延平区人民政府的房屋征收职能部门，负责组织实施由延平区人民政府作出征收决定的房屋征收与补偿工作。
房屋征收部门可以委托相关实施单位承担房屋征收与补偿的事务性工作，房屋征收部门负责监督，并对其行为后果承担法律责任。
    三、为了公共利益的需要而征收房屋的，项目建设单位须向房屋征收部门提交建设项目立项批准文件、项目性质是否符合公共利益需要的说明、规划许可证明、征收范围红线图及土地性质证明、社会稳定风险评估报告等相关材料。
    四、房屋征收部门收到项目建设单位提交的上述材料后，应当在5日内在房屋征收范围张贴房屋征收告知书，告知被征收人的权利和义务，并委托征收实施单位对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积、无产权房屋等情况进行调查摸底，被征收人应当予以配合。征收实施单位应将调查摸底情况报经房屋征收部门审核后，在房屋征收范围内向被征收人公布。
对未经登记的建筑物，由作出征收决定的市、区人民政府牵头，组织城乡规划、住房和城乡建设、国土资源等部门组成认定小组进行调查、认定和处理。对认定为合法的建筑物和未超过批准期限的临时建筑物，给予补偿；对认定为违法建筑物和超过批准期限的临时建筑物，不予补偿。
征收范围确定后，房屋征收部门应当书面通知住房和城乡建设、城乡规划、国土资源、工商、房地产交易登记等部门暂停办理新建、扩建、改建房屋、改变房屋用途、权属和抵押登记、工商登记等相关手续。
    五、被征收人应当在房屋征收告知书发布之日起5日内协商选定房地产价格评估机构；若被征收人在此期间无法协商选定房地产价格评估机构的，则以50%以上户数选定的房地产评估机构作为多数人意见确定评估机构；若被征收人无法形成多数意见的，则在上述期限届满后3日内由房屋征收部门通过公开抽号的方式随机选定。公开抽号时，邀请被征收人代表、监察部门、街道（镇）、社区组织代表等参与监督。
    六、房屋征收部门拟定征收补偿方案后，应召集城乡规划、国土资源、财政、信访等部门以及项目所在街道（镇）、居（村）委会、社区等单位进行论证。征收补偿方案论证后，由房屋征收部门在征收范围及征收部门官方网站上予以公布，征求公众意见，征求意见期限不少于30日。被征收人需要提出意见的，应持本人身份证明和房屋权属证明在征求意见期限内以书面形式提交。征求意见期满后，房屋征收部门应将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。
    七、因旧城区改建需要征收房屋，70%以上被征收人户数认为征收补偿方案不符合规定的，房屋征收部门应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。
参加听证会的公众代表可包括被征收房屋所在街道（镇）、社区组织代表、人大代表或者政协委员、法律工作者等。
    八、房屋征收决定涉及被征收人户数在400户以上的，作出房屋征收决定前，应当经作出房屋征收决定的人民政府常务会议讨论决定。
    九、南平市人民政府实施的房屋征收项目，由项目主管部门牵头开展社会稳定风险评估并提交风险评估报告；延平区人民政府实施的房屋征收项目，由延平区人民政府牵头开展社会稳定风险评估并提交风险评估报告。
    十、房屋征收补偿费用包括被征收房屋货币补偿和购买、建设产权调换房屋的费用。
房屋征收补偿费用应当根据房屋征收补偿和安置用房购买、建设进度足额到位。
    十一、延平区人民政府组织实施的房屋征收项目，其房屋征收补偿方案在向公众公布征求意见前，应报经市房屋征收部门审核。
    十二、房地产价格评估机构应独立、全面、客观、公正、准确地对各评估事项进行评估并出具评估报告。
房地产价格评估机构有下列行为之一的，房屋征收部门应当将其列入不良信用档案，并视情节轻重暂停将其列入房屋征收评估机构目录，暂停期限为1年；造成损失的，房地产价格评估机构依法承担赔偿责任。
  （一）拒绝接受房屋被征收人选定的和房屋征收部门委托的房屋评估业务；
  （二）未依照约定及时出具评估报告；
  （三）估价报告经鉴定存在重大技术问题；
  （四）接受评估委托后无正当理由拒绝继续房屋估价；
  （五）拒绝按鉴定意见修改估价报告；
  （六）出具虚假估价报告，估价结果严重失实；
  （七）擅自转让房屋征收评估业务；
  （八）其他违法违规行为。
    十三、《国有土地上房屋征收与补偿条例》施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁，确有强制拆迁必要的，应依法申请法院强制执行。
    十四、各县（市）人民政府可参照本意见执行。
    十五、本意见自公布之日起施行。