铜陵拆迁律师/征地拆迁律师/铜陵市房屋征收与补偿办法

铜陵拆迁律师/征地拆迁律师/铜陵市房屋征收与补偿办法

北京文薪征地拆迁律师团维权热线：13601297308

燕薪律师，男，汉族，中共党员，硕士，北京市亿嘉律师事务所高级合伙人，文薪征地拆迁律师团首席律师，国内最顶尖的征地拆迁律师。燕薪律师从1999年起开始研习法律，2003年通过国家统一司法考试，2004年执业，燕薪律师带领的征地拆迁律师团队具有七年办理征地拆迁案件的经验，独创性地运用组合诉讼的方式和征地拆迁案件行政化的办案模式办理各类征地拆迁案件，在全国征地拆迁客户中具有广泛的口碑，且胜诉率和结案率均遥遥领先于国内其它征地拆迁律师团队。
　　
燕薪律师拥有丰富的庭审经验，在办案中，善于抓住案件的核心和要害，从最本质和关键的问题着手，燕薪律师办理案件认真负责，恪守勤勉尽责，一切以当事人利益为中心的原则，自执业以来，共代理征地拆迁案件四百余件，其它各类案件五百余件，客户对案件处理结果的满意度在九成以上执业信条：受人之托，忠人之事；永远做人民的律师，永远为弱势群体服务

近期部分征地拆迁案例
华中地区：
1、湖南拆迁：拒绝立项信息公开，被行政复议确认违法。
2、湖北拆迁：公租房拆迁，获得满意的拆迁补偿。
3、湖南拆迁：三次补签补偿协议。增加拆迁款15万元。
4、湖南拆迁：100余户征地农户集体维权。每亩增加1万6千元征地补偿款。
铜陵市城市房屋拆迁管理办法实施细则

 
根据《铜陵市城市房屋拆迁管理办法》（以下简称《拆迁办法》），制定本细则。
一、拆迁人
（一）本细则所称拆迁人，是指依法取得房屋拆迁许可证的单位。
（二）拆迁房屋单位必须取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。
（三）拆迁房屋单位申办房屋拆迁许可证，应向市房屋拆迁管理办公室（以下简称市拆迁办）提交下列资料：
1、建设项目批准文件或备案证明；
2、建设用地规划许可证；
3、国有土地使用权批准文件；
4、拆迁项目计划和方案；
5、指定金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。
净地方式出让的储备项目需要拆迁房屋的，应当提交土地收储计划和土地收储文件以及前款第4、5项资料。
（四）土地储备项目房屋拆迁，应根据不同的收储方式确定申办房屋拆迁许可证单位：
    1、净地收储、净地出让地块，可由原用地单位申办；
2、毛地收储、净地出让地块，可由市土地储备部门申办。
（五）拆迁人取得房屋拆迁许可证后，有下列情况之一的，仍应报市拆迁办核准：
1、延长拆迁期限的；
2、延长暂停期限的；
3、有产权纠纷、产权人下落不明或房屋共有人对补偿安置方式达不成一致意见的；
4、尚未完成拆迁补偿安置的建设项目转让的；
5、使用补偿安置资金的。
（六）拆迁人自行拆迁或接受委托拆迁的单位，其从事拆迁工作人员应当取得市房地产管理局颁发的岗位证书。接受委托拆迁的单位应当持有市房地产管理局核发的《城市房屋拆迁资格证书》。
二、被拆迁人
（七）本细则所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。
（八）房屋拆迁补偿方式可货币补偿，也可实行房屋产权调换。下列情况不能选择拆迁补偿方式：
1、拆迁非公益事业房屋的附属物，只能货币补偿；
2、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，只能实行产权调换。
（九）租赁公有住房，房屋承租人按照房改政策享有购房权利的，可以选择下列一种方式补偿安置：
1、房屋承租人按照房改政策购房，拆迁人对其按照被拆迁人予以补偿安置；
2、房屋承租人未购房的，拆迁人应当将房屋补偿金额的10%支付给被拆迁人，90%支付给承租人。
（十）被拆迁人用货币购买或产权调换的住宅房屋，与被拆迁房屋建筑面积相等的部分，办理房地产权证时免缴契税、交易手续费、产权登记费。
三、拆迁管理部门
（十一）市房地产管理局是城市房屋拆迁工作的监督部门，市拆迁办负责城市房屋拆迁日常管理工作。
（十二）市拆迁办受理拆迁许可申请后，应自受理之日起15日内初审呈报。市房地产管理局应当在15日内审核，颁发房屋拆迁许可证，并向社会发布公告。
（十三）拆迁人应当按规定对被拆迁人实施补偿安置，签订补偿安置协议（样本另行制定）；被拆迁人必须在协议期内完成搬迁。拆迁人与被拆迁人因搬迁期限、补偿方式、补偿金额及搬迁过渡方式、过渡期等原因达不成协议，均可依法向市房地产管理局申请行政裁决。
（十四）市拆迁办受理当事人行政裁决申请后，应即时组织当事人调解，调解不成，申报市房地产管理局书面裁决。被拆迁人或房屋承租人在裁决规定期限内未搬迁的，市房地产管理局应申报市政府或提请人民法院强制拆迁（调解、裁决、强拆另行制定规则）。
（十五）房屋拆迁评估必须由具备三级以上资质的房地产评估机构承担。市房地产管理局应当适时公布符合拆迁评估条件的房地产估价机构名单，供拆迁当事人选择。
（十六）为保证估价鉴定工作公开、公正、公平，市房地产管理局应设立估价鉴定专家库，组建房屋拆迁估价鉴定委员会，适时公布专家库人员名单，接受社会监督。
（十七）拆迁当事人对评估结果异议，可以自收到评估报告之日起5日内申请鉴定。市拆迁办应在5日内，组织房屋拆迁估价鉴定委员会，完成鉴定工作。
（十八）为维护被拆迁人合法权益，市房地产管理局应当建立健全房屋拆迁补偿安置资金监管制度（办法另行制定）。确保拆迁补偿安置工作顺利进行。
（十九）市拆迁办应当加强对城市房屋拆迁行为的监督检查，发现违法、违规行为，应当及时提请行政处罚。
（二十）市拆迁办应当加强房屋拆迁资料管理，建立健全拆迁档案管理制度，使拆迁工作进一步规范化、制度化。
四、 附则
（二十一）违章建筑的认定。《城市规划法》实施前（1990年4月11日）房屋，可由拆迁人申请市规划部门对其合法性认定。《城市规划法》实施后，未取得或违反规划许可证规定建设的房屋为违章建筑，应予拆除，不予补偿。
（二十二）未经市房地产管理局同意，擅自将住宅房改为非住宅房的，拆迁时一律按照住宅房补偿安置。
（二十三）拆迁估价应根据房地产市场评估价格，及时当参照相邻地段的房地产交易价格和货币补偿基准价格结合被拆迁房屋的状况确定。
（二十四）拆迁安置产权调换的，调换的安置房价格和被拆迁房屋的补偿金额一般应由同一房地产评估机构按照同一时点采取同一评估方式评估确定。
（二十五）本细则由市房地产管理局负责解释，自2006年6月1日起施行。

西北地区：
1：甘肃拆迁：如何应对违法的拆迁裁决。
2、陕西拆迁：风景区违法拆迁，经法院三次审理最终撤销拆迁许可证。
3、青海拆迁：违法征地批文被省政府撤销。
东北地区:
1、辽宁拆迁：营业房拆迁，被拆迁人获得每年20万共40万营业损失补偿。
2、吉林拆迁：房改私房，获得与商品房同等待遇的拆迁补偿。
3、黑龙江拆迁：获得理想的原地回迁。
4、辽宁拆迁：多元诉讼，使委托人厂房补偿增加800余万。
西南地区：
1、贵州拆迁：规划许可证被依法撤销，从源头上遏制违法拆迁。
2、四川拆迁：十七户居民集体维权，原地回迁喜获更大面积房产。
3、重庆拆迁：500多平自建房，换得7套共800多平房屋置换。
华南地区：
1、广东拆迁：三年上访未解决，请律师维权后两个月彻底化解历史难题。
2、广西拆迁：5层楼的农民房，从140万补偿增加到300万。
华北地区：
1、北京拆迁：遏制裁决，获得涨幅100多万元的理想补偿。
2、北京拆迁：输了官司赢了钱。承租商户从0补偿到180万。
4、北京拆迁：法律维权。多补两套经济适用房。
5、北京拆迁：半个月紧急维权，拆迁补偿增两倍。补偿额提升到400万元。
6、河北拆迁：依次撤销建设用地规划许可证和拆迁许可证。
7、天津拆迁：50年私房被认定违章，经维权终获合理补偿。
华东地区：
1、山东拆迁：二破违法拆迁，力保营业用房。证明委托人店铺不在拆迁规划用地范围之内，最终使委托人店铺免于拆迁。
2、山东拆迁：从补偿10万到获补100万。获得了原来十倍的补偿。
3、山东拆迁：八农户获得房屋面积1.5倍的置换房屋。