淮北拆迁律师/征地拆迁律师/淮北市房屋征收与补偿办法

淮北拆迁律师/征地拆迁律师/淮北市房屋征收与补偿办法

北京文薪征地拆迁律师团维权热线：13601297308

燕薪律师，男，汉族，中共党员，硕士，北京市亿嘉律师事务所高级合伙人，文薪征地拆迁律师团首席律师，国内最顶尖的征地拆迁律师。燕薪律师从1999年起开始研习法律，2003年通过国家统一司法考试，2004年执业，燕薪律师带领的征地拆迁律师团队具有七年办理征地拆迁案件的经验，独创性地运用组合诉讼的方式和征地拆迁案件行政化的办案模式办理各类征地拆迁案件，在全国征地拆迁客户中具有广泛的口碑，且胜诉率和结案率均遥遥领先于国内其它征地拆迁律师团队。
　　
燕薪律师拥有丰富的庭审经验，在办案中，善于抓住案件的核心和要害，从最本质和关键的问题着手，燕薪律师办理案件认真负责，恪守勤勉尽责，一切以当事人利益为中心的原则，自执业以来，共代理征地拆迁案件四百余件，其它各类案件五百余件，客户对案件处理结果的满意度在九成以上执业信条：受人之托，忠人之事；永远做人民的律师，永远为弱势群体服务

近期部分征地拆迁案例
华中地区：
1、湖南拆迁：拒绝立项信息公开，被行政复议确认违法。
2、湖北拆迁：公租房拆迁，获得满意的拆迁补偿。
3、湖南拆迁：三次补签补偿协议。增加拆迁款15万元。
4、湖南拆迁：100余户征地农户集体维权。每亩增加1万6千元征地补偿款。
西北地区：
1：甘肃拆迁：如何应对违法的拆迁裁决。
2第一条  为规范我市国有土地上房屋征收程序，明确各级政府和各有关部门职责分工，保障房屋征收与补偿工作顺利进行，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）（以下简称《条例》），制定本规定。
　　第二条  房屋征收实行市人民政府决定、区人民政府实施的制度。
　　第三条  项目单位向市房屋征收部门提出书面房屋征收申请，并提交以下资料：
　　（一）市发改委出具的征收项目符合市国民经济和社会发展规划的证明材料；涉及保障性安居工程建设和旧城区改建项目的，同时提供纳入市国民经济和社会发展年度计划的相关资料；
　　（二）市国土资源局出具的征收项目符合土地利用总体规划和征收范围内土地使用权性质的证明材料；
　　（三）市城乡规划局出具的征收项目符合城乡规划和专项规划的证明材料；
　　（四）市房屋征收部门认为需要提交的其他相关资料。
　　第四条  市房屋征收部门经审核认为符合条例规定可以实施房屋征收的，委托项目所在地的区人民政府拟定征收补偿方案（草案），并书面通知市公安、国土资源、环境保护、城乡建设、文化广电新闻出版、食品药品监督、城乡规划、市容管理、房地产管理、工商、税务等有关部门停止办理房屋征收范围内的相关手续。接到通知的有关部门应当立即停止办理。
　　区人民政府将征收补偿方案（草案）及制定依据报市房屋征收部门审核。市房屋征收部门审核同意后报市人民政府。
　　第五条  市人民政府授权市房屋征收部门组织发展改革、财政、人力资源和社会保障、国土资源、城乡建设、审计、城乡规划、市容管理、监察、法制、房地产管理等有关部门及征收项目所在地的区人民政府对征收补偿方案进行论证。
　　市房屋征收部门应当在论证会召开5日之前将征收补偿方案送交参加论证会的单位。
　　第六条  市人民政府授权市房屋征收部门公布征收补偿方案，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
　　第七条  市人民政府授权市房屋征收部门将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。
　　因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合条例规定的，市人民政府授权市房屋征收部门组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。
　　第八条  市人民政府作出房屋征收决定前，应当完成以下工作：
　　（一）项目所在地的区人民政府按照《淮北市重大事项社会稳定风险评估实施细则（试行）》的有关规定，组织进行社会稳定风险评估；
　　（二）市、区财政部门或者项目单位将征收补偿费用及补助、奖励费用足额存入市房屋征收补偿专户；
　　（三）市房屋征收部门负责牵头组织市国土资源、城乡建设、城乡规划、市容管理、房地产管理等有关部门及项目所在地的区人民政府对征收范围内未经登记的建筑进行调查，并由市城乡规划部门进行认定。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，市或区市容管理部门应当根据职责分工在接到市城乡规划部门出具的认定结果之日起10日内负责处理。市城乡规划和市容管理部门应当将认定、处理结果送交市房屋征收部门；
　　（四）房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经市人民政府常务会议讨论决定。
　　第九条  市人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。
　　房屋被依法征收的，同时收回国有土地使用权。
　　第十条  市房屋征收部门出具授权委托书，委托区人民政府作为房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。
　　市房屋征收部门负责对受委托的区人民政府实施的房屋征收与补偿行为进行监督、管理和指导。
　　第十一条  受委托的区人民政府负责下列事项：
　　（一）组织对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况进行调查登记，并将调查结果公示；
　　（二）做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作；
　　（三）入户洽谈，并将达成补偿协议意向的，报市房屋征收部门签订补偿协议；
　　（四）组织对被征收房屋的拆除。
　　第十二条  市、区财政部门或者项目单位将评估费、公证费、房屋拆除费、工作经费、不可预见费等费用拨付市房屋征收部门。市房屋征收部门根据项目征收量及工作进展将上述费用拨付相关部门。
　　第十三条  市房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由市房屋征收部门报请市人民政府作出补偿决定。
　　市人民政府依照条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定。补偿决定应当在房屋征收范围内予以公告，并送达被征收人。
　　第十四条  被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，市房屋征收部门提出申请强制执行意见报市人民政府，由市人民政府依法申请人民法院强制执行。
　　第十五条  房屋征收项目应当建立征收档案，将被征收房屋的征收补偿、房屋评估、复议诉讼等各项工作记录在案。
　　第十六条  市监察部门应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和部门或者单位及其工作人员的监察，及时处理相关投诉、控告和检举。
　　第十七条  市房屋征收部门会同财政、审计、监察等部门对征收项目进行定期和不定期检查。
　　第十八条  濉溪县、各区人民政府可以参照本规定执行。
　　第十九条  本规定由市房屋征收部门负责解释。
　　第二十条  本规定自发布之日起施行。《国有土地上房屋征收与补偿条例》施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。

、陕西拆迁：风景区违法拆迁，经法院三次审理最终撤销拆迁许可证。
3、青海拆迁：违法征地批文被省政府撤销。
东北地区:
1、辽宁拆迁：营业房拆迁，被拆迁人获得每年20万共40万营业损失补偿。
2、吉林拆迁：房改私房，获得与商品房同等待遇的拆迁补偿。
3、黑龙江拆迁：获得理想的原地回迁。
4、辽宁拆迁：多元诉讼，使委托人厂房补偿增加800余万。
西南地区：
1、贵州拆迁：规划许可证被依法撤销，从源头上遏制违法拆迁。
2、四川拆迁：十七户居民集体维权，原地回迁喜获更大面积房产。
3、重庆拆迁：500多平自建房，换得7套共800多平房屋置换。
华南地区：
1、广东拆迁：三年上访未解决，请律师维权后两个月彻底化解历史难题。
2、广西拆迁：5层楼的农民房，从140万补偿增加到300万。
华北地区：
1、北京拆迁：遏制裁决，获得涨幅100多万元的理想补偿。
2、北京拆迁：输了官司赢了钱。承租商户从0补偿到180万。
4、北京拆迁：法律维权。多补两套经济适用房。
5、北京拆迁：半个月紧急维权，拆迁补偿增两倍。补偿额提升到400万元。
6、河北拆迁：依次撤销建设用地规划许可证和拆迁许可证。
7、天津拆迁：50年私房被认定违章，经维权终获合理补偿。
华东地区：
1、山东拆迁：二破违法拆迁，力保营业用房。证明委托人店铺不在拆迁规划用地范围之内，最终使委托人店铺免于拆迁。
2、山东拆迁：从补偿10万到获补100万。获得了原来十倍的补偿。
3、山东拆迁：八农户获得房屋面积1.5倍的置换房屋。