乌鲁木齐拆迁律师/征地拆迁律师/乌鲁木齐征地拆迁补偿办法

乌鲁木齐拆迁律师/征地拆迁律师/乌鲁木齐征地拆迁补偿办法/北京拆迁律师咨询。燕薪律师，男，汉族，中共党员，硕士，北京市亿嘉律师事务所高级合伙人，燕薪征地拆迁律师团首席律师，国内最顶尖的征地拆迁律师。燕薪律师从1999年起开始研习法律，2003年通过国家统一司法考试，2004年执业，律师执业证号：11101200510330274。燕薪律师带领的征地拆迁律师团队具有七年办理征地拆迁案件的经验，独创性地运用组合诉讼的方式和征地拆迁案件行政化的办案模式办理各类征地拆迁案件，在全国征地拆迁客户中具有广泛的口碑，且胜诉率和结案率均遥遥领先于国内其它征地拆迁律师团队。
燕薪律师拥有丰富的庭审经验，在办案中，善于抓住案件的核心和要害，从最本质和关键的问题着手，燕薪律师办理案件认真负责，恪守勤勉尽责，一切以当事人利益为中心的原则，自执业以来，共代理征地拆迁案件四百余件，其它各类案件五百余件，客户对案件处理结果的满意度在九成以上。
执业信条：受人之托，忠人之事；永远做人民的律师，永远为弱势群体服务
近期部分征地拆迁案例
华中地区：
1、河南拆迁：拒绝公开立项，得到行政复议申请书答复书。
2、湖北拆迁：从土炮卫士到理性维权。促成当事人与对方在拆迁补偿协议达成一致，签订了书面协议。
3、湖南拆迁：两度补签增额补偿协议。补偿拆迁款8万。
4、湖南拆迁：十被征地农户的维权。增加了20万元征地补偿款。

西北地区：
1：甘肃拆迁：如何应对无法无天的拆迁裁决。破除强拆危局。

东北地区:
1、辽宁拆迁：尚未建起的商用安置房。拆迁人将放弃近乎10万元的房屋差价额，按每年15万元进行营业损失补偿。
2、吉林拆迁：拯救强拆命运下的厂房。40万元签订了拆迁补偿协议。
3、黑龙江拆迁：获得回迁安置的营业用房。拆迁人对当事人进行了原位置回迁安置。
4、黑龙江拆迁：嵌套式维权。厂房拆迁临危维权后补偿额速增一千余万。

西南地区：
1、贵州拆迁：被成功复议的用地批复。解决用地批复复议受阻。

华南地区：
1、广东拆迁：打好规划二审好翻身。上诉中级人民法院，最后裁定区人民法院重新审理城市规划局所作建设用地规划许可行政行为。

华北地区：
1、北京拆迁：迅阻裁决，猛涨补偿。实现了高达220万元的理想补偿。
2、北京拆迁：协议书性质定乾坤。拆迁方履行以两间承租房取得的拆迁补偿款38万余元的价格拆除其所有房屋，以1997.64元/平米的价格选购新建小区特惠商品房三套的协议。
3、北京拆迁：输了官司赢了钱。承租商户从0补偿到270万补偿。
4、北京拆迁：法律代言。将补偿额度提升至210万元，并补充安置两套经济适用房
5、北京拆迁：半个月紧急维权，拆迁补偿速增两倍。补偿额提升到100万元。
6、河北拆迁：先后被判违法的建设用地规划许可证、拆迁许可证。建设用地规划许可被撤、拆迁许可被判违法、裁决被判违法、强拆决定被判违法
7、天津拆迁：城管强拆拆迁户废墟重建房被判违法。市管理综合执法局违法行政。

华东地区：
1、山东拆迁：二破虚假拆迁 力保经营用房。证明宾馆用地不在拆迁的用地范围之内，最终不再拆除宾馆。
2、山东拆迁：从获补40万到获补120万。另行提供与原厂房面积相同的土地用以重新建厂经营，并给予120万元货币补偿款。
3、山东拆迁：十商户的理想拆迁补偿之路。10商户中，2户的签约额高达100万元，另2户的签约补偿额则是80万元，其他6户也因房而异地取得了理想补偿，额度从40万元到80万元不等。
4、山东拆迁：事实与雄辩。企业拆迁补偿从20万增至200万。
5、安徽拆迁：裁决后维权实现高于市场价的补偿。高于市场价的75万元补偿款。
6、江苏拆迁：沛县最牛拆迁维权案。原地安置了三套商品房，并额外给予了一笔数目不菲的安置补偿款。
7、江苏拆迁：房屋被偷拆后的理想补偿。以两套面积均为140平方米的房屋以及8万元货币补偿的对价签订了拆迁补偿协议。
8、江苏拆迁: 金牌律师的谈判能力。 争取到近900万巨额补偿.

关于印发国家自治区及市重点建设项目涉及集体土地征收补偿办法的通知

乌鲁木齐县、各区人民政府，乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）、高新技术产业开发区（新市区）管委会，市属各委、局、办：
《关于国家自治区及市重点建设项目涉及集体土地的征收补偿办法》已经市人民政府同意，现印发给你们，请遵照执行。
二〇一一年六月二十八日
关于国家自治区及市重点建设项目涉及集体土地的征收补偿办法
为确保国家、自治区及我市重点建设项目施工用地需求，根据《土地管理法》和《自治区实施土地管理法办法》及自治区有关规定，特制定此办法。
一、市人民政府统一领导本市行政区范围内集体土地的征收补偿工作。按照属地化原则，各区（县）人民政府负责辖区内集体土地征收补偿的实施、协调。
二、各区（县）人民政府与被征地单位签订《征地补偿安置协议》，按照《中华人民共和国土地管理法》和《自治区实施土地管理法办法》有关规定，计算各类补偿费用。
三、根据自治区征地补偿标准有关规定，结合我市实际，参照下列标准计付各类补偿费：
（一）土地补偿费。
1、征用基本农田,按当地耕地年产值的8-10倍补偿。
2、征用基本农田以外的水浇耕地、渔塘,按当地耕地年产值的7-9倍补偿。
3、征用基本农田以外的旱耕地,按当地耕地年产值的7-8倍补偿。
4、征用林地、人工草场、宅基地、乡村道路、打谷场等土地,按当地耕地年产值的6-7倍补偿。
5、征用天然草地,按当地草地年产值的6倍补偿。
6、国家和自治区批准的交通重点建设项目需征用前款第1、2、3、4项土地的,其补偿标准按当地耕地年产值的6倍执行。各类耕地、草地年产值按其被征用前3年平均年产值计算。
（二）安置补助费。
1、按照自治区国土资源厅、发改委、财政厅《关于公布实施自治区征地统一年产值标准的通知》（新国土资发〔2011〕19号）文件规定的人均耕地对应的补偿倍数补偿。
2、集体未利用地、建设用地不支付安置补助费。
3、按规定支付的土地补偿费和安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经依法批准可以增加安置补助费但是土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。征用林地、草地的安置补助费，比照征用耕地的安置补助费的计算方法计算。
（三）青苗及地面附作物补偿费。
1、一般农作物的青苗补偿费按该作物前三年平均年产值补偿。
2、宿根作物的青苗补偿费按该作物前三年平均年产值的2～3倍补偿。
3、地上植被的乔木、灌木林和经济林木按标准种植的，依据《自治区重点建设项目征地拆迁补偿标准》（新国土资发〔2009〕131号）执行。
4、经有关部门批准确认的育苗基地及苗圃按实际损失给予补偿。
5、对未按种植标准种植或在耕地上育苗的按实际情况给予合理补偿。
6、种植特殊作物的，依据有关标准给予补偿；没有标准的视情给予合理补偿。
7、农田水利设施、临建设施、种植大棚、围墙等视情给予合理补偿。
8、村民住宅房屋按照建筑面积、院落设施等重置价格评估，以评估结果为依据确定补偿。
9、按照相关规定，符合异地新划宅基地标准的，按照《新疆维吾尔自治区农村宅基地管理办法》规定的标准（人均耕地以县为单位）执行。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过规定的标准，具体为：
（1）人均耕地0.04公顷以下的，每户住宅用地不得超过200平方米；
（2）人均耕地0.04公顷以上0.07公顷以下的，每户住宅用地不得超过300平方米；
（3）人均耕地0.07公顷以上0.1公顷以下的，每户住宅用地不得超过400平方米；
（4）人均耕地0.1公顷以上0.14公顷以下的，每户住宅用地不得超过500平方米；
（5）人均耕地0.14公顷以上0.34公顷以下的，每户住宅用地不得超过600平方米；
（6）人均耕地0.34公顷以上的，每户住宅用地不得超过800平方米；
（7）使用未利用土地建住宅的，宅基地面积标准可适当放宽，但最高不得超过前款规定的1倍。
（8）非集体经济组织成员使用集体土地建住宅的，按建设年成本评估确定补偿，不享受村民住宅补偿政策。
四、各类农用地年产值标准
按照自治区国土资源厅、发改委、财政厅《关于公布实施自治区征地统一年产值标准的通知》（新国土资发〔2011〕19号）精神，结合我市实际，各区（县）按以下标准参照执行。
耕 地：1500元/亩 园 地：3000元/亩
蔬菜地：4500元/亩 水 稻：4000元/亩
棉 田：3500元/亩 葡萄地：6000元/亩
旱地及无灌溉设施的望天田：800元/亩
 特殊作物：按前三年平均产值测算，高于蔬菜地年产值标准的按照蔬菜地标准计算。
套作的农作物，按主要种植种类或农户与集体组织签订的土地承包合同确定地类。
五、施工临时用地需要补偿的参照以上标准给予补偿。
六、根据国家、自治区及我市有关规定，认真做好被征地农民就业培训和社会保障工作。