营口拆迁律师/征地拆迁律师/营口市房屋征收与补偿办法

营口拆迁律师/征地拆迁律师/营口市房屋征收与补偿办法

北京文薪征地拆迁律师团维权热线：13601297308

燕薪律师，男，汉族，中共党员，硕士，北京市亿嘉律师事务所高级合伙人，文薪征地拆迁律师团首席律师，国内最顶尖的征地拆迁律师。燕薪律师从1999年起开始研习法律，2003年通过国家统一司法考试，2004年执业，燕薪律师带领的征地拆迁律师团队具有七年办理征地拆迁案件的经验，独创性地运用组合诉讼的方式和征地拆迁案件行政化的办案模式办理各类征地拆迁案件，在全国征地拆迁客户中具有广泛的口碑，且胜诉率和结案率均遥遥领先于国内其它征地拆迁律师团队。
　　
燕薪律师拥有丰富的庭审经验，在办案中，善于抓住案件的核心和要害，从最本质和关键的问题着手，燕薪律师办理案件认真负责，恪守勤勉尽责，一切以当事人利益为中心的原则，自执业以来，共代理征地拆迁案件四百余件，其它各类案件五百余件，客户对案件处理结果的满意度在九成以上执业信条：受人之托，忠人之事；永远做人民的律师，永远为弱势群体服务

近期部分征地拆迁案例
华中地区：
1、湖南拆迁：拒绝立项信息公开，被行政复议确认违法。
2、湖北拆迁：公租房拆迁，获得满意的拆迁补偿。
3、湖南拆迁：三次补签补偿协议。增加拆迁款15万元。
4、湖南拆迁：100余户征地农户集体维权。每亩增加1万6千元征地补偿款。
西北地区：
1：甘肃拆迁：如何应对违法的拆迁裁决。
2、陕西拆迁：风景区违法拆迁，经法院三次审理最终撤销拆迁许可证。
3、青海拆迁：违法征地批文被省政府撤销。
东北地区:
1、辽宁拆迁：营业房拆迁，被拆迁人获得每年20万共40万营业损失补偿。
2、吉林拆迁：房改私房，获得与商品房同等待遇的拆迁补偿。
3、黑龙江拆迁：获得理想的原地回迁。
4、辽宁拆迁：多元诉讼，使委托人厂房补偿增加800余万。
西南地区：
1、贵州拆迁：规划许可证被依法撤销，从源头上遏制违法拆迁。
2、四川拆迁：十七户居民集体维权，原地回迁喜获更大面积房产。
3、重庆拆迁：500多平自建房，换得7套共800多平房屋置换。
华南地区：
1、广东拆迁：三年上访未解决，请律师维权后两个月彻底化解历史难题。
2、广西拆迁：5层楼的农民房，从140万补偿增加到300万。
华北地区：
1、北京拆迁：遏制裁决，获得涨幅100多万元的理想补偿。
2、北京拆迁：输了官司赢了钱。承租商户从0补偿到180万。
4、北京拆迁：法律维权。多补两套经济适用房。
5、北京拆迁：半个月紧急维权，拆迁补偿增两倍。补偿额提升到400万元。
6、河北拆迁：依次撤销建设用地规划许可证和拆迁许可证。
7、天津拆迁：50年私房被认定违章，经维权终获合理补偿。
华东地区：
1、山东拆迁：二破违法拆迁，力保营业用房。证明委托人店铺不在拆迁规划用地范围之内，最终使委托人店铺免于拆迁。
2、山东拆迁：从补偿10万到获补100万。获得了原来十倍的补偿。
3、山东拆迁：八农户获得房屋面积1.5倍的置换房屋。

为加快城市开发建设步伐，维护拆迁当事人的合法权益，根据《国务院城市房屋拆迁管理条例》、《辽宁省城市房屋拆迁管理办法》，结合我市实际，现就城市房屋拆迁补偿安置，提出如下实施意见。
  一、房屋拆迁货币补偿安置
  1、有照住宅房屋货币补偿
  动迁区域内有照住宅平房和有照住宅楼房的货币补偿，由房地产评估机构根据该区域范围内普通商品房建筑面积市场平均价格标准，结合被拆迁住宅房屋的区位、用途、建筑面积、建筑结构、成新、楼层、朝向等综合因素，评估确定被拆迁房屋补偿面积单价，再以补偿面积单价乘以被拆迁房屋建筑面积确定补偿金额。
  拆迁区域普通商品房建筑面积市场平均价格标准，由市房地产评估专家委员会按照上一年度与拆迁区域同土地级别住宅房屋房地产市场平均售价，结合供求关系和环境变化等因素确定，每年向社会公布。
  有照住宅房屋选择货币补偿安置的给予奖励，其中：平房每户给予3万元；楼房每户给予2万元。
  有照住宅房屋选择货币补偿安置，并且建筑面积低于45平方米的，给予货币补偿标准40%的差额面积补贴。计算公式如下：
  差额面积补贴=40%货币补偿标准×(45平方米-被拆迁住宅房屋建筑面积)
  2、公有住房货币补偿
  拆迁区域内公有住房实行货币补偿的，必须按规定参加房改，变更为完全产权后，再按有照房屋办理相关货币补偿手续。
  3、商业房屋货币补偿
  商业房屋实行货币补偿安置的，按照同期该拆迁区域商业房屋市场平均价格标准评估补偿。
  4、企业房屋、办公房屋货币补偿
  企业房屋、办公房屋拆迁，按房屋重置价格结合建筑面积、建筑结构、成新程度，经房地产评估机构评估后，一律实行货币补偿。
  5、无照房屋货币补偿
  无照房屋拆迁，按房屋重置价格结合房屋用途、建筑面积、建筑结构、成新程度，经房地产评估机构评估后，统一实行货币补偿。无照房屋居住认定，由所在区政府责成民政、公安、街道办事处、社区组成联合排查组统一排查确认，并将排查认定结果张榜公布。
  无照房屋居住认定，须同时具备以下条件：
  (1)具有当地公安派出所登记的独立户口，连续居住一年以上。
  (2)具有未拆迁前在居住地交纳的水、电、气、卫生等费用收据。
  （3）具有产权部门确认的市区内无其他住宅房屋证明。           
  被认定居住无照房屋的住户，符合居住廉租房条件的，向居住地社区、街道办事处申请，由所在区政府优先安排廉租房。
  拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，按照被拆除的临时建筑的重置价格结合剩余使用期限予以补偿。
  二、房屋拆迁产权调换安置
  1、住宅房屋产权调换安置
  (1)有照平房拆迁就近回迁安置的（拆迁方案确定），每户（一名多照、一照多户，按一户处理）按优惠价格增加15平方米房屋面积。
  （2）有照楼房拆迁就近回迁安置的（拆迁方案确定），每户按优惠价格增加5平方米房屋面积。
  （3）有照房屋拆迁选择异地回迁安置的（拆迁方案确定），在原标准基础上，每户再以优惠价格增加8平方米房屋面积。
  （4）有照房屋拆迁回迁安置高层楼房的，每户按优惠价增加8%的回迁面积。
  (5)有照房屋拆迁回迁安置全额交纳代建费有困难的，可先期交纳代建费总额的50%，办有限产权，待补交全额代建费后再办理全部房屋产权。有限产权房屋不得出租，不得上市交易。
  2、公有住宅房产权调换安置
  公有住房拆迁实行产权调换的，按规定先参加房改，变更为完全产权后，再按有照房屋办理产权调换手续。
  3、商业用房产权调换安置
  商业用房实行产权调换的，按照被拆迁商业房屋的货币补偿金额与安置房屋的房地产价格结算差价予以安置。
  拆迁商业房屋的附属物不作产权调换，由拆迁人按市场评估价格予以补偿。
  4、住宅房屋产权调换按优惠价格增加面积部分代建费收取标准
  （1）回迁安置多层、高层楼房，按优惠价格增加房屋面积部分，代建费每平方米2000元。
  （2）靠近户型安置增减面积部分（允许增减5平方米），按同期同区域普通商品房建筑面积市场平均价格结算差价。
  5、产权调换房屋差价标准
  （1）有照住宅暖气楼房回迁，不交房屋差价款。
  （2）有照住宅冷楼房回迁，按原建筑面积每平方米收取房屋差价款100元。
  （3）有照住宅平房回迁，按原建筑面积每平方米收取房屋差价款100元。
  凡列入城市规划范围的站前区、西市区和老边区国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人进行补偿安置的均适用本实施意见。其他市（县）区参照执行。
  本意见施行前，已实施拆迁的，仍按原规定执行。