烟台拆迁律师/烟台天越湾楼盘施工:不同意拆迁就强势“误拆”

烟台拆迁律师/烟台天越湾楼盘施工:不同意拆迁就强势“误拆”。

北京文薪征地拆迁律师团维权热线：13601297308

燕薪律师，男，汉族，中共党员，硕士，北京市亿嘉律师事务所高级合伙人，文薪征地拆迁律师团首席律师，国内最顶尖的征地拆迁律师。燕薪律师从1999年起开始研习法律，2003年通过国家统一司法考试，2004年执业，燕薪律师带领的征地拆迁律师团队具有七年办理征地拆迁案件的经验，独创性地运用组合诉讼的方式和征地拆迁案件行政化的办案模式办理各类征地拆迁案件，在全国征地拆迁客户中具有广泛的口碑，且胜诉率和结案率均遥遥领先于国内其它征地拆迁律师团队。
　　
燕薪律师拥有丰富的庭审经验，在办案中，善于抓住案件的核心和要害，从最本质和关键的问题着手，燕薪律师办理案件认真负责，恪守勤勉尽责，一切以当事人利益为中心的原则，自执业以来，共代理征地拆迁案件四百余件，其它各类案件五百余件，客户对案件处理结果的满意度在九成以上执业信条：受人之托，忠人之事；永远做人民的律师，永远为弱势群体服务

近期部分征地拆迁案例
华中地区：
1、湖南拆迁：拒绝立项信息公开，被行政复议确认违法。
2、湖北拆迁：公租房拆迁，获得满意的拆迁补偿。
3、湖南拆迁：三次补签补偿协议。增加拆迁款15万元。
4、湖南拆迁：100余户征地农户集体维权。每亩增加1万6千元征地补偿款。
西北地区：
1：甘肃拆迁：如何应对违法的拆迁裁决。
2、陕西拆迁：风景区违法拆迁，经法院三次审理最终撤销拆迁许可证。
3、青海拆迁：违法征地批文被省政府撤销。
东北地区:
1、辽宁拆迁：营业房拆迁，被拆迁人获得每年20万共40万营业损失补偿。
2、吉林拆迁：房改私房，获得与商品房同等待遇的拆迁补偿。
3、黑龙江拆迁：获得理想的原地回迁。
4、辽宁拆迁：多元诉讼，使委托人厂房补偿增加800余万。
西南地区：
1、贵州拆迁：规划许可证被依法撤销，从源头上遏制违法拆迁。
2、四川拆迁：十七户居民集体维权，原地回迁喜获更大面积房产。
3、重庆拆迁：500多平自建房，换得7套共800多平房屋置换。
华南地区：
1、广东拆迁：三年上访未解决，请律师维权后两个月彻底化解历史难题。
2、广西拆迁：5层楼的农民房，从140万补偿增加到300万。
华北地区：
1、北京拆迁：遏制裁决，获得涨幅100多万元的理想补偿。
2、北京拆迁：输了官司赢了钱。承租商户从0补偿到180万。
4、北京拆迁：法律维权。多补两套经济适用房。
5、北京拆迁：半个月紧急维权，拆迁补偿增两倍。补偿额提升到400万元。
6、河北拆迁：依次撤销建设用地规划许可证和拆迁许可证。
7、天津拆迁：50年私房被认定违章，经维权终获合理补偿。
华东地区：
1、山东拆迁：二破违法拆迁，力保营业用房。证明委托人店铺不在拆迁规划用地范围之内，最终使委托人店铺免于拆迁。
2、山东拆迁：从补偿10万到获补100万。获得了原来十倍的补偿。
3、山东拆迁：八农户获得房屋面积1.5倍的置换房屋。

9月6日,记者在烟台市政府门前偶遇一位身坐轮椅的老太太。老太太眼含泪光,不住地说:“我要一直等,一直等……”

　　原来,老太太15年前出资购买的一套住宅,在今年3月份遭遇拆迁。可怪异的是,被拆之后,施工方却屡次表示,因为操作失误而“拆错了”。

　　罹受不白之冤的老太太按捺不住心中怒火,与家人一次次到烟台市各级部门反映投诉。可一晃半年光景过去了,除了赔礼道歉等形式外,其他补偿措施却一概不见。

　　而老太太的旧住宅所在的银和怡海天越湾,挺拔壮丽的海景房已经拔地而起,成为烟台市一处著名的高端住宅区。

　　不堪其扰离家去,灰飞烟灭归家来

　　“一生积蓄就这样灰飞烟灭了?”谈起半年前的“遭遇”,85岁的谭秀英老人的亲属依旧止不住叹息。在一轮又一轮的拆迁中,她的房屋在离家后被诡异拆除。

　　15年前,谭秀英老人耗费毕生的积蓄,购买了位于烟台市高新技术开发区贵族城1—42D的房子。老人的儿媳妇告诉记者:“当时买房手续都合法齐全,房产证号是:烟房私证第07607号；土地证号:烟莱国用(2003)第2043号。你们都可以查询到的。”整个房屋面积约261平方米,房产证上写的是谭秀英小儿子的名字。

　　然而居住数年后,一家名叫新潮实业的开发商,开始在贵族城搞高端海景房项目开发建设。随着一处处房屋别墅被拆除沦为废墟,新潮实业的胆子也愈发大了起来。为了对付那些不愿意搬离的住户,开发商施工方往往动用一些所谓“不可抗力”手段。例如,2010年这里曾发生4栋别墅被“误拆”的闹剧。据众多媒体报道,2010年11月19日夜晚,4栋别墅被6辆铲车拆除,事后开发商解释说,全因“拆错”了。这起事件最后随着拆迁户的妥协而不了了之。一位居民告诉记者:“难道还能和开发商耗一辈子吗?他们有权有势有后台,我们斗不过他们,不如见好就收。”

　　随着项目进行,水电等生活必需品逐渐断绝供应。因为断水断电等一系列不方便因素,谭秀英老人去年搬离贵族城,寄住在儿子家。“老人家天天担惊受怕,而且没水没电生活不方便,所以就搬出去了。没想到这一搬出去就再也见不到自己的房子了。”上述“误拆”事件一年半后,同样的遭遇降临到了谭秀英的身上。

　　3月18日下午,从外地回家的谭秀英老人回到贵族城看看,惊愕地发现属于自己的房屋已化成了废墟。老人的女儿告诉记者:“我们并没有同意他们搞拆迁,没有答应他们的条件,可他们根本就不和你商量就拆除了。”见到此景,看到多年积蓄购买的住宅化为乌有,善良敦厚的谭秀英老人泣不成声,当即晕厥在地,送往医院救治后方才苏醒过来。可接下来发生的屡屡事件更令她郁闷不已,有苦难说。

　　施工方说“拆错了”,屡次申诉无果

　　3月18日拆迁事件发生后,谭秀英一家立刻与烟台市相关方面取得了联系。可各方对此的解释,却令谭秀英的家人认定这又是一起所谓的“乌龙”事件。

　　“新潮实业说他们是开发商,不是施工方,而是大地公司参与的拆迁；大地公司又说他们和东城建筑公司签订了委托拆迁协议,事情是他们干的,与己无关；而建筑公司又说他们"拆错了",是想拆另外一家别墅却拆了我们家的。其实他们都想推卸责任,都在踢皮球。”谭秀英的儿媳妇说道。层层剥皮后,事情演化成施工方完全是好心办了坏事。

　　又是一起“误拆事故”,这次事件竟然于两年前4户业主的遭遇如出一辙。缘何在拆迁过程中屡次发生如此不可思议的事件,谭家人觉得“故意”的嫌疑最大。“我们家不同意,先把我们家拆除了；另外一家很容易就可以拆掉了。他们是在"拔钉子",先把最难拔的给拔掉。”

　　怀揣抑郁的谭家人,多次到烟台市各级部门讨说法,可他们的意愿根本无法得到满足。据烟台市高新区规划局的一名工作人员表示,房屋拆迁后再行规划重建已是不可能,只能接受协调补偿。“我们的意愿就是要恢复我们房子的原状。房子可是我们花费了毕生的心血换来的,无论如何我们也不愿意它就这样被拆除了。”而且谭秀英的家人还透露,拆迁方事前并没有和他们商议拆迁一事。“而且他们连拆哪栋房子都搞不清楚,这样的公司说辞能让人信服吗?”除了帮助协调外,烟台市有关部门都没有实质表态,整个事件陷入无奈的僵局。

　　9月19日10时许,记者来到了烟台市高新区天越湾楼盘。整个项目还在建设中,7栋高层建筑业已成型。据售楼小姐介绍,这里将建成烟台市最为高档的海景高层别墅,而那些旧别墅如今只是工人们的临时居所。她解释道:“这里从前是台湾人投资建设的别墅区,但因为风沙太大基本无人居住。”她透露,拆迁户们都是调解后搬出去的,不存在强拆的行为。“以前在这买房的都是有钱人,哪还在意一些补偿细节啊。”可据多名烟台市民反映,新潮实业参与开发的项目,往往多次发生强拆“误拆”,是“出了名的有手段的开发商”。

　　这栋房屋乃是谭秀英老人毕生之所寄托,哪会如此容易拱手让人。天越湾业已因其高档奢华的定位,成为烟台市的顶级楼盘之一。据烟台一位市民介绍,“那些楼盘都是卖给有钱外地人的。拆我们本市人的房子卖给那些外地人,这是什么道理?”

　　谭秀英身心遭重创,

　　求说法多次上访

　　整个“误拆事件”中,开发商与施工方毫无损失,甚至还因此拔掉了一个“大钉子”。唯有谭秀英老人一家因此无家可归,损失惨重。而最为严重的是,谭秀英老人因此身心遭遇重创,整个人的生命轨迹发生了巨大的转折。

　　“我婆婆从前是个富态老婆婆,身强体健、心境开朗,有说有笑的,没有什么苦恼。可现在完全变了个样儿,整个人的精神都崩溃了。”谭秀英的儿媳妇告诉记者。据了解,谭秀英老人在“误拆”之初,就因受打击太大而住院治疗。“撕心裂肺啊!因为这是我妈一辈子的心血,现在就这样无缘无故地被拆掉了。你说,让谁能咽得下这口气吗?”

　　每日家人都在安抚老人情绪,希冀老人能安度晚年,不要因此留下遗憾。可生性固执的老人一定要讨一个说法。“有时候她自己就一个人跑出去了,我们还要到处找,生怕她出事儿。”在家里,一旦有人敲门,老人就精神紧张,大声喊叫。“整个人都被"误拆"那件事给打击了,整个人神经兮兮的。”

　　屡次反映问题,也带来了一些人的反感与敌意。据谭秀英家人讲述,从市政府回来的当晚10点左右,有人突然大力捶击房门,并自称是派出所的民警,警告他们不要再招惹是非,以免得罪人。可当调取小区监控录像观看时,却惊讶地发现,那个时间段的录像却被神秘抹去了……