【来硕征地拆迁律师答疑】有批文的征地就一定合法吗？

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拆迁咨询：律师你好，我想知道有征地批文就说明征地是合法的吗？有没有需要具备的其他条件？

大同拆迁律师答疑：

具备征地批文只是征地合法的条件之一，征地是否合法还要满足其他的条件：如农用地需办理“一书四方案”，需履行公告程序，办理规划、用地手续等等。

另外，征地文件的批准也需要履行法定的程序，且其具备时效限制。若作出程序不合法或者超出时效的，征地也不合法。根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》及《关于完善农用地转用和土地征收审查报批工作的意见》等相关规定，在征地依法报批前，要将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农民，并告知其对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。此外，征地批文作出后，市、县两年内未用地或者未实施征地补偿安置方案的，有关批准文件自动失效。