上饶拆迁律师：法律赋予被征收人的权利——“先补偿，后搬迁”

文章来源：来硕征地拆迁律师 www.wenxinchaiqian.com

原文链接：http://www.wenxinchaiqian.com/chaiqian/zhengce/qita/5063.html

在房屋征收补偿的过程中经常会出现“先搬迁，后补偿”的情况，征收方往往通过先拆除被征收人房屋，而后给予补偿的措施，从而在征收补偿中占据有利地位，获得更大的话语权，使被征收人在协商时丧失谈判的筹码。

今天北京来硕律师事务所周律师解析“先补偿，后搬迁”这一规定，希望能对大家有所帮助！

实践中，为什么还会经常出现“先搬迁，后补偿”的情况呢？

第一，征收方为了降低拆迁成本

在拆迁过程中，一般征收方会与被征收人先签订安置补偿协议，签了这个协议后，征收方就有正当的理由实施拆迁了。然而在拆迁时虽然双方签订了补偿安置协议，当时被征收方是同意的，但实际上被征收方并没有拿到相应的补偿，或者即使拿到了也是补偿中很少的一部分。上饶拆迁律师 此时被征收方的房子已被拆除，因此在日后再追要合理的补偿费是难上加难的。

第二，为了使被征收人处于不利地位

在拆迁过程中，一般被征收人本身就处于弱势地位，之所以能与征收方进行谈判，房子就是必不可少的筹码。只要房子在，提高补偿的机会就会大大增加。但是房子一旦被拆，被征收人会失去在谈判中的筹码，处于不利的地位，被征收人想要获得相应的补偿的难度也会随之增加。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征收条例》）第27条规定：“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。”

《征收条例》的这一规定从规范房屋征收补偿与住户搬迁的先后关系入手，通过确立先补偿、后搬迁的原则，保障被征收人获得充分补偿，遏制不补偿就强行搬迁的违法征收行为，具有重要的意义。

“先补偿，后搬迁”通俗来说也即房屋征收补偿部门必须在给予被征收人合理的补偿后，才可以要求被征收人进行搬迁。“先补偿，后搬迁”一般是蕴含两种情况。

（1）根据《国有土地上征收与补偿条例》第二十五条的规定“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。”拆迁补偿安置政策 房屋征收部门与被征收人就房屋征收补偿达成了一致意见，双方签订了征收补偿协议，并各自履行相应义务。

（2）房屋征收部门与被征收人期限内未能达成征收补偿协议。市、县级人民政府因此依法作出房屋征收补偿决定，且保障货币补偿已经专户存储、产权调换房屋和周转用房的地点和面积已经明确。

因此，不论房屋征收部门同被征收人是否达成了征收补偿协议，均应当坚持“先补偿，后搬迁”的征收补偿顺序。注意：“先补偿”不仅指补偿的时间要早于搬迁的时间，而且应该是全部补偿、实际补偿、补偿到位。如果房屋征收部门仅仅支付了部分补偿费用，不应视为已履行了“先补偿”义务。

“先补偿，后搬迁”是法律赋予被征收人的权利，当您在房屋征收补偿的过程中，如果遭遇房屋征收部门没能予全额补偿，或是未能提供用于产权调换的房屋就强制要求搬迁的行为，要勇于使用法律武器保护自己的权益！