龙岩拆迁律师：同样是拆迁，为什么别人拿的补偿比自己高？

文章来源：来硕征地拆迁律师网 www.wenxinchaiqian.com

原文链接：http://www.wenxinchaiqian.com/chaiqian/zhengce/qita/5039.html

随着社会的发展，房屋拆迁多了起来，拆迁方的手段层出不穷，不同的拆迁方也有着形色各异的拆迁手段。由于被拆迁人通常是第一次经历拆迁，对于拆迁这方面的法律、规定不知晓，从而很容易被拆迁“套路”了。

这个时候可能有人就要问了，同样是拆迁，为什么别人拿的补偿比自己高？今天北京来硕律师事务所周律师进行一系列讲解

这种情况现实中并不少见，比如：通过诱骗的方式，忽悠被拆迁人签字，并口头允诺将会给付额外补偿费用，但事后反悔，对之前的承诺表示否认。这是拆迁方常用的拆迁“手段”之一；搬迁奖励也是最常见的一种手段，一般拆迁奖励费的名义都是提前搬家奖，配合拆迁奖励。本来奖励费是不多的，目的也是鼓励提前签协议，提前搬家。但是后来这个奖励就有点变了性质，奖励的金额变得越来越高，有的项目的补偿金额甚至逐渐与拆迁补偿金额相当。龙岩拆迁律师 按照通常的补偿安置方案，如果过了奖励期仍然未签订补偿协议，那么就没有奖励费。其实这看起来高昂的奖励费实际上也是羊毛出在羊身上，往往是从被拆迁人应得的补偿里克扣而来。面对越来越高的奖励费损失，被拆迁人的内心也越来越着急，很多人会无法承受，早早地就签约走人。

拆迁补偿最低标准：

一、拆迁之后现有生活水平不能降低

征地拆迁的基本要求是要确保被征收人的现有的生活水平不降低，长远生计有保障，这是征地拆迁工作坚持的底线。

二、补偿价格参照周边房屋市场价

这也是判断我们是否会被拆穷的重要标准。

对于国有土地上的房屋，法律规定有两种补偿方式：

1、房屋置换，相同地段最低拆多少，补多少；

2、货币补偿，最低是周边相同地段类似房地产市场价。

除此之外，补偿的项目还包括搬迁费用、临时安置费用和停产停业损失等几方面。

三、先补偿，后搬迁

拆迁是为公共利益进行的行为，必须是在给予被征收人充分补偿的基础上进行的。

所以，提醒广大被征收人，为保障最后补偿款的合理性，一定要坚守先补偿后搬迁的原则。

首先，证件原件保存好。拆迁补偿不合理 在房屋征收过程中，房产证、土地证等重要的证件或者是可以证明自己合法权利的证明、协议等重要文件的原件，一定要留在自己手中，否则一旦发生拆迁纠纷或者需要法律维权，就会造成巨大的阻碍。建议将这些重要的原件放在可靠的地方，甚至是放在父母或兄弟姐妹家里，因为万一自己的房屋被非法强拆，这些重要文件就很容易丢失。

其次，也不要随意签字。拆迁过程中可能收到各种材料，其中有的可能会对你的权利义务产生实际影响，在你没有确认所收到材料的内容及签字可能产生的法律后果前，不要轻易在这些材料上签字。更重要的是，千万不可签署空白协议。签订拆迁补偿协议时，首先必须对如何补偿作出明确约定，比如是货币补偿还是产权置换，产权置换的位置，面积等等细节都要明确;其次，关于付款或者交付房屋的期限也必须约定明确;再次，关于违约责任也要考虑到位。

最后，拆迁补偿不合理，被拆迁人可以提起行政诉讼，维护自己的利益，必要时应找专业人士咨询维权。